澳洲开发商之间的战争,硝烟四起

随着首府特区多处开发项目尘埃落定,过去的一年可以说是各大地产商的“大战之年”。一方面,地产商们想要追逐利益的最大化,另一方面当地委员会和居民却试图阻止不恰当或过热的地产开发项目。

 

澳洲开发商之间的战争,硝烟四起

 

2016年年末,皇冠度假酒店集团(Crown Resorts)与当地居民就在悉尼布朗格鲁地区兴建高层博彩酒店曾进行了长达6个月的拉锯战。最终以皇冠假日酒店集团获得胜利。

 

当然,当地居民也有成功阻止开发商项目的案例。例如Cbus房产公司布里斯班河畔公寓开发项目在遭到昆士兰大学的反对后,公司同意变更这一开发计划。

 

墨尔本地区,在流氓开发商对该市一个颇具历史的酒馆实施强拆后,无论是当地社区,还是州政府和市政府均立即采取了相应行动,予以阻止。但在中心商务区,Halim集团最终在与维州政府的周旋中获得胜利,取得温莎酒店重建权。

 

本月,新兰威尔士对规划项目进行彻底审查;墨尔本CBD开发管控全面执行;维州推行公寓设计标准——从某种程度上使得部分开发项目权限予以明确,防止纠纷产生。 尽管如此,2017年仍将出现一批重大的开发项目纠纷。

 

以下为部分著名地产开发项目纷争。

 

马丁广场之争

 

澳洲开发商之间的战争,硝烟四起

 

目前,Dexus地产集团与麦格理集团(Macquarie)正在角力马丁广场(Martin Place)地铁站上方的零售商业开发项目。据费尔法克斯传媒(Fairfax Media)12月透露,麦格理集团向政府投标,欲在此进行高层建筑项目建设。随后,Dexus地产集团首席执行官达伦·斯坦伯格(Darren Steinberg)证实:公司已向新兰威尔士州政府提交竞标书,意在将此块区域开发建成8万平方米的商用大楼。

 

两大地产巨头的角力中,Dexus似乎占据上风。公司曾以3.32亿澳元的价格向政府出售其位于卡斯尔雷街60号(60 Castlereagh Street)和马丁广场39号的两栋大楼,让步新地铁站的修建。鉴于该地块的重要地位以及任何开发项目的最终价值,估计其他大型地产公司也有可能加入到这场角逐当中。

 

Caydon力争纳莱凯斯(Nylex)地块开发

 

澳洲开发商之间的战争,硝烟四起

 

过去2年时间, 乔·罗素(Joe Russo)带领下的Caydon房产公司一直在试图获得纳莱凯斯亚拉(Yarra River)河畔啤酒厂所在地块的开发许可证,欲将这块占地1.1公顷的啤酒厂改建成100亿混合用途的开发项目。此前,维州遗产局决定吊销拆除现有厂址的许可证。因为前者认为,这将有损纳莱凯斯著名的地标建筑。2017年6月,维州民事和行政法庭尊重遗产委员会决定,批准Caydon对开发项目第一阶段计划进行修正,含兴建一座15层的大楼。

 

《澳洲金融评论报》曾于9月报道,Caydon公司准备起诉至最高法庭推翻维州遗产局的决定。 但是,在咨询维州相关部门意见后,Caydon公司于12月份向维州遗产局递交了修正计划。 在接下来数月里,相关解决方案的出台可期。

 

天狼星大厦(SiriusBuilding)开发与保护之争

 

澳洲开发商之间的战争,硝烟四起

 

建于上个世纪70年代,位于悉尼市中心岩石区(The Rocks)的天狼星大厦是一座著名的地标建筑。为了增加财政收入,新兰威尔士州政府决定将这座公共建筑以1.8亿澳元的价格出售给开发商。 消息一传出,各方对这座著名建筑价值几许一直存在着巨大分歧。一方面,米勒斯角社区联合会(Millers Point Community Association)一直在努力试图推翻环境与遗产部长马克·斯皮克曼(Mark Speakman)出售大厦的决定。 因此,这一决定在2017年势必会面临来自各方的压力。

 

天狼星大厦作为“野兽派建筑的经典案例”是否应该被保留?又或者在房价飙涨的悉尼市中心,保留该大厦仅仅是因为它能提供低廉的住房成本?围绕上述问题的讨论一直不绝于耳。同时,悉尼市长克洛弗·摩尔(Clover Moore)一直对出售或拆除大厦持反对意见。澳建筑业工会CFMEU 于9月对天狼星大厦颁布禁令,禁止工会员工参与大厦相关开发工作。

 

蒂姆·格纳(Tim Gurner)与北菲茨罗伊(North Fitzroy)的“邻避之争”

 

BRW富豪蒂姆·格纳计划将位于墨尔本北菲茨罗伊皇后大道的一处8500平方米的三角地块改建成一座16层,价值3.5亿澳元的公寓大楼。但是该计划遭到了亚拉市政府的反对,被提交至维州民事和行政法庭规划庭进行审议。相关委员会也正在试图通过寻求州政府干预,将横跨北菲茨罗的该开发项目层高降为至多4层。此外,一个当地居民通过社交媒体发起了一场阻止该项目的活动,其中包括有关项目规模的误导性图片,进一步扩大了事件影响。 目前,格纳就这处位于历史名城——亚拉市煤气厂内的地块开发项目进行修正。维州民事和行政法庭将于4月份开庭,届时将就项目开发用途举行听证会。

 

两大官员PK流氓开发商

 

10月,开发商Makshaq对位于墨尔本大学附近、具有157年悠久历史的科尔曼爱尔兰酒馆(Corkman Irish Pub)进行了非法强拆。 此举不仅引发了当地居民的强烈愤怒,也招致了来自维州规划部部长理查德·韦恩(Richard Wynne)和墨尔本市长罗伯特·道尔(Robert Doyle)的强烈回应。理查德·韦恩和罗伯特·道尔双双阻止开发项目继续进行;承诺因众多控诉对公司处以罚金;要求Makshaq重建酒馆。Makshaq公司所有人Stefce Kutlesovski和Raman Shaqiri首次来到施工现场,承诺对酒馆进行重建。理查德·韦恩和罗伯特·道尔于10月底向维州民事和行政法庭提出申请,争取年内获得酒馆重建行政令。

 

布里斯班学生宿舍之争

学生宿舍开发商之间的争夺战即将打响,布里斯班尤为突出。数年前,布里斯班城市委员会颁布延期支付令、鼓励兴建学生宿舍。 目前,学生宿舍布及整个市区,因此产生的摩擦日益上升。尤其在图翁区(Toowong)和圣卢西亚(St Lucia)西郊,情况更为严峻。开发商们在该地兴建的低成本学生宿舍超过3000张床位,其中仅Azure开发集团在图翁区就提议兴建一座15层500张床位的学生公寓。

 

新建学生公寓的爆发式增长遭到当地社区的反对。位于当地的昆士兰大学开学期间,每到下午,由此造成的交通乱象显而易见。甚至很多本地开发商对学生宿舍的增长也不无担忧,如Aspect房产集团创始人艾伦·拉金(Allan Larkin)就表示:“如果城市充斥着大量错误的廉价住房,那么这座城市就会沦落成‘贫民窟’。”

 

澳中财富集团(ASF)30亿打造南港博彩项目

 

澳洲开发商之间的战争,硝烟四起

 

澳交所上市中资地产开发商——澳中财富集团(ASF)计划投资30亿澳元,在澳黄金海岸南港(SouthPort)一处5公顷地块兴建一个大型博彩度假村。该项目获得了开发商和旅行社的大力支持,但是却遭到来自环境保护人士和当地居民的反对。度假村新建计划于12月20日对外宣布。澳洲财富集团希望尽快开始博彩项目的建设,并在2018年黄金海岸联邦运动会结束后交由皇冠假日酒店集团进行运营。该开发项目需要获得州政府的批文。

 

新皇家阿德莱德医院何时竣工?答案依旧是谜

据Emporis数据公司透露,新皇家阿德莱德医院项目投资21亿澳元,为全球投资额第4大项目。由于南澳洲政府与开发商就该项目建设质量缺陷存在纷争,原定于去年1月开业的新皇家阿德莱德医院竣工日期依然不明。南澳州政府表示,项目承建商——包括Leighton分包商和Hansen Yuncken在内的南澳卫生合作联盟(SA Health Partnership consortium)所递交的方案尚不足以解决重大的建筑问题,因此不能对新建医院进行验收。南澳州卫生局长薇琪·卡明斯基(Vickie Kaminski)表示:”目前,州政府正与南澳卫生合作联盟及相关的承建商就问题解决方案进行商讨,以促成项目完成验收。”

 

南珀斯高层建筑禁区

继开发商Edge Visionary Living被迫将Lumiere大厦项目计划从原来的44层修改至34层,南珀斯高层建筑开发商可能将面临更为严格的建筑许可审批流程。此外,Edge Visionary Living公司的另一高层建筑项目遭遇失利——就一个29层项目上诉至最高法院的申请被驳回。12月批准执行的南珀斯规划修正案规定,为了保护城市景观和制约新建项目对公共设施的影响,高层项目审批将广泛听取各方意见,流程更为严格。 此外,以”敢于直言“著称、活跃在当地的南珀斯半岛行动小组(South Perth Peninsula Action Group)一直在努力为制止过度开发项目而奔走。

 

阿德莱德北部地块闲置25年

地处阿德莱德北部发达地区主干道上的一处前Le Cornu 家具厂在闲置了25年后,引发民众担忧。BRW富豪康·马克里斯(Con Makris)是最新一位”试水“该地区市场的开发商。早在两年以前,马克里斯在当地一项超2亿澳元住宅计划、喜来登酒店项目及零售开发项目等均取得了政府批文。但是这些项目到现在还未开工建设。马克里斯在2016年年中项目第一次逾期后,南澳州政府又为这些项目延期一年。

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