澳洲更高利率难抹消房产收益！高需求低库存支撑市场复苏

专家表示，需求上升加上住房库存较低这些主导力量，预计将支撑房地产市场的复苏，并在未来几个月推动价格进一步上涨，尽管速度开始放缓。

汇丰(HSBC)首席经济学家布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)表示，利率上升、经济放缓和劳动力市场走软的综合影响，将放慢当前房价上涨的步伐，但这不足以抹去今年的涨幅。

他说，“持续的加息会给房地产市场降温，但我们认为房价不会回落到今年的低点以下。强劲的人口增长将带来足够的上行动力和足够的支撑，以抵消利率上升的影响，因此我们预计房价不会再次大幅下跌。”

5月份房价加速上涨1.2%，这是自2021年11月以来最强劲的月度涨幅。根据CoreLogic的数据，过去3个月，全澳房屋价值上涨2.3%。

澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，“目前，低供应和来自移民的强劲需求共同给房价带来了上行压力。”

“我们认为，鉴于目前的短缺，以及由于开发商面临成本上升和利率上升的双重压力，新供应的缺乏，房价的上行压力在中期内将继续存在。”

澳新银行预计，澳储行(RBA)将在8月份将利率上调至4.35%以遏制通胀。本月，现金利率已被上调0.25个百分点，至4.1%。

联邦银行(CBA)也预测，澳储行将在8月份将现金利率上调相同幅度至4.35%，尽管它认为下个月有提前加息的风险，7月和8月都有可能加息。

另外，尽管上调了利率预期，但CBA仍坚持其预测，即今年全国房价将上涨3%，明年上涨5%。

“进一步加息会降低借款人的能力，这本身就会给房价带来下行压力。但加息也会降低新房的建造速度，”CBA经济主管艾尔德（Gareth Aird）写道。

“这进一步加剧了住房潜在需求与供应之间的不匹配。我们认为，澳储行要求更高终端利率的调整不会改变房价前景。”

到目前为止，房价仍在继续上涨，尽管预测利率的上升幅度超过预期。CoreLogic的每日指数显示，自本月澳储行做出利率决定以来，悉尼房价又上涨0.5%。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，”我们目前还没有看到房市放缓的迹象，至少从宏观层面来看，动能似乎也没有真正丧失。”

“简单的事实是，库存并不多。我们看到新上市的库存越来越少，上市的总数量也呈下降趋势，市场吸收的速度快于市场增加的速度。活跃的买家比市场上新增的供应要多。目前，首府城市的整体供应量比平均水平低26%，比一年前低10%。”