澳洲暂停加息 房市处于转折点

专家表示，澳大利亚储备银行将现金利率稳定在 4.1% 的决定不太可能提振房地产市场情绪。

自 4 月份暂停以来，央行决定两次加息，房地产市场情绪已经受到动摇。

SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示：“我仍然认为房地产市场将处于危险之中，尤其是在 5 月和 6 月加息的冲击之后。”

“除非我们看到更长的暂停时间，否则我预计信心不会显着增加。所以我认为总体而言，最近几周我们在房地产市场看到的谨慎情绪可能会持续下去。 我不知道市场会如何突然跳过这个消息。 我仍然相信下半年房地产市场仍将放缓。”

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，房地产市场活动的任何波动都可能是短暂的。

“暂停加息可能会引发关于利率是否已见顶的争论，这可能会提供一定程度的支持并刺激需求，但我认为任何提振都只是暂时的。”

“下个月和九月利率可能再次上涨的可能性很高，因此暂停政策对房地产市场的任何缓解都将是短暂且温和的。”

在澳大利亚央行意外决定加息 0.25 个百分点至 4.1% 后，6 月份房地产市场的势头略有放缓。

悉尼上涨1.7%，低于5月份的1.8%； 根据 CoreLogic 的数据，墨尔本上涨了 0.7%，低于上个月 0.9% 的涨幅。 布里斯班的增长率为 1.3%，较 5 月份的 1.4% 有所放缓，全澳范围内的增长率为 1.1%，与上月持平。

“如果我们进一步加息，那么可能会再次加剧房地产价格的下行压力。”

“因此，我们面临着房地产价格上涨可能结束的风险，具体取决于澳大利亚央行的鹰派立场。”

到目前为止，在净海外移民创纪录之际，住房存量水平较低，而且租金条件紧张，这意味着市场已经能够抵消利率上升的影响。