买房咋就这么难！维州首置业者面临多重障碍

娜迪•博施曼（Nadine Borschmann）过去五年来，一直想在墨尔本购置自己的人生第一套房，但圆梦之路却十分曲折。

这位35岁的护士长决心在离工作单位不太远的地方置业，但就像许多人一样，她发现很难找到能够负担得起的房子，即使是在价格较低的郊区，因为利率上升，上市出售的房子越来越少。

“我曾在Collingwood和East Melbourne租房，但为了攒下更多钱，我搬出了租住的最后一套房子，现在不租房了。”博施曼说，“我想多存点钱当首付，特别是在加息环境下，这样做对买房有利。”

像博施曼这样的首置业者自去年5月以来已经历了11次加息，这严重限制了他们可以借到的资金数额，他们现在被困在一个房源稀少的市场上，因为潜在卖家都想等价格回升之后再把房子挂牌上市。

房源减少、竞争加剧意味着一些房屋的售价远超预期，使买家更难踏上房市阶梯。

中介称，首置业者急着抓住机会，想抢在利率或房价，或两者同时再度上升之前入市。

与2月份相比，3月份维州首置业者的新贷款额增加了10.7%，这是澳洲统计局（ABS）公布的最新数据。但是，它们仍然不到2021年1月高峰期发放额的一半。

“我认为人们正在习惯现已成为常态的较高利率，”Obrien Real Estate Berwick的罗杰斯（Paul Rogers）说，“我发现，当我们把一套适合首置业者的房产推出市场时，来询盘的人增加了——就算价格比从前贵，在80-90万澳元之间。我最近以超过100万澳元的价格把一套房子卖给了一名首置业者，所以销售价肯定是越来越贵了。”

罗杰斯说，鉴于一些买家支付的价格偏高，他们应该是获得了父母的资助才得以入市。

而其他人正在利用州政府和联邦政府的激励措施，如印花税豁免或优惠、共有产权计划和住房担保计划——该计划让首置业者能够以低至2%至5%的首付买房。

格拉坦研究所（Grattan Institute）的经济政策项目主任科茨（Brendan Coates）说，像这样的首置业补助有助于推动首置业者买房。

但与此同时，它们也推高了房价，因为买家从印花税豁免等方面节省下来的额外资金会被投入购房预算中。

科茨说，关键在于把重点从为首置业者提供财政支持转移到增加住房供应。他说：“对需求方的干预，我们应该始终非常小心，因为[这些首置业援助计划]越大，就越有可能推高房价。”

在内城区，面向首置业者的待售房屋减少，导致拍卖会上的竞争更加激烈。

本周，有四位首置业者参加了Brunswick一套两居室单元房的拍卖房。这套房产位于1/811 Park Street，广告价格范围为60万至65万澳元，最终以73万澳元的价格成交，比底价高出10万澳元，买家是一位年轻的专业人士。

Nelson Alexander Carlton North总监韦斯特（Nicholas West）说，首置业者肯定会在房价进一步上涨之前重新入市。

“很多首次置业者不得不克服对利率的很多困惑，而且市面上还有很多关于房价上涨的噪音，”韦斯特说，“但是，随着加息看来已经接近尾声，隧道尽头有了一丝光亮。购房者在想『我得坚持下去』。”

博施曼的买家代理，Property Home Base的德邦特-巴克（Julie DeBondt-Barker）说，首置业者仍然热衷于入市，但正在重新考虑他们的承受能力。

“灵活的买家正在我们的新郊区看房，重新考虑他们可以买得起的房产类型，”德邦特-巴克说，“高利率导致首置业者可以借到的金额减少了相当多，还有就是供求问题，在更多的房源和房产上市之前，这个问题是不会改变的。”

博施曼说，虽然她一心想要买一套带地皮的独立屋，但考虑到个人预算，她不得不重新思考。她现在正考虑在离市区更远的地方购买一套单元房。“这很难，但我只需要坚持不懈，继续下去。”“她说。