澳洲抵押贷款增长放缓！大银行开始加大折扣力度吸引新客户

随着抵押贷款增长放缓，各大银行仍处于争夺新借款人的紧张局势中，尽管澳大利亚储备银行（RBA）预计本周将继续官方加息，但联邦银行上周晚些时候降低了一些新客户的浮动住房贷款利率。

最新的贷款数据显示，7 月份抵押贷款市场增长明显放缓，因为RBA快速加息的影响开始波及到全澳。经济学家普遍预计RBA在周二将现金利率再上调 50 个基点，这一举措将在短短五个月内将其从 0.1% 提高到 2.35%，分析师预计贷款放缓将继续。

这迫使澳洲最大的银行澳洲联邦银行（CBA）在周五将向住房净值至少30%的新客户的标准浮动利率下调0.1%。这是自 RBA 加息周期开始以来，CBA 第二次降低优质新客户的利率。

其他银行也为新客户提供折扣以保持增长。

根据 RateCity 的数据，包括四大银行在内的24家银行已经为新客户削减了至少一种可变利率。

尽管如此，分析师正在缓和对未来几个月抵押贷款增长的预期，这有助于推动银行股在过去一个月走低。

摩根士丹利分析师 Richard Wiles 表示：“随着澳大利亚央行‘快速而激进的’加息生效以及对新贷款的需求下降，我们预计抵押贷款增长将在 9 月季度放缓。”

“房价在 7 月份以近 40 年来的最快速度下跌，而最近的数据表明，这种情况在 8 月份仍在继续。我们的宏观经济团队指出，这与房价下跌的其他时期形成鲜明对比，在这些时期，澳大利亚央行在暂停和逆转之前最多加息一次。”

上周来自澳大利亚审慎监管局和澳大利亚统计局的数据显示，主要银行住房贷款已经下滑。

ABS 贷款指标数据显示，7 月份新房贷款价值下降了 26.2 亿澳元，以澳元计算的月度降幅最大，与 6 月份相比，自住者贷款下降了 14.4 亿澳元，即 7%。

APRA 表示，7 月份大型银行的年化增长率低于 6.3% 的“系统”增长率，而澳大利亚国民银行 7 月份的抵押贷款增长率仅为 0.17%，低于 6 月份的 3.9%。

最大的抵押贷款公司联邦银行在 7 月份将其增长率减半，在 6 月份环比增长 0.52% 之后增加了 0.23%。

就连麦格理银行（Macquarie Bank）7月份的市场份额增速也从一个月前的2.43%放缓至1.43%。麦格理银行一直在以积极的步伐从四大银行手中抢夺市场份额。

非银行放贷机构预计，随着大型银行拒绝负资产客户，放贷活动将会升温。例如，Liberty Financial上周表示，房价下跌可能刺激更多非银行机构的再融资活动，因为银行加大了对高信贷质量、低贷款价值比率贷款的关注。