西太银行料央行明年续加息 预计悉尼墨市房价跌18%

西太银行（Westpac）警告说，预计明年利润将继续上升，独立房屋价钱将比峰值暴跌18%， 导致独立房屋的价值下跌超过20万澳元。

悉尼和墨尔本这两个澳洲最难以负担的首府城市房屋市场， 预计独立房屋价钱将在2022年和2023年遭受最大跌幅。

通货膨胀率已经达到7.3%，是32年来最快的年增长率，这意味着更多的利率上升，以使消费者价格指数（CPI）回到澳洲储备银行的2%至3%的目标范围内。

西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，这将意味着更多的房地产价格下跌，金融法规限制了银行给客户的房屋贷款金额。

他说：「澳洲的住房价格调整没有显示出放松的迹象，价格和销售额再次走低，价钱下跌蔓延到更多的子市场。」

信用评级机构穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service）也对此表示关注。

它周二说：「由于通货膨胀率将保持在高位，央行将更多加息，这将继续抑制房地产市场交易和价格。」

西太银行预计悉尼将是受影响加息打击最严重的住宅市场，独立房屋价钱在2022年将下降10%，2023年进一步下跌8%。

哈桑说：「住房市场快速调整正在进行中，由于负担能力过高，买家对加息更加敏感。」

悉尼的房价调整，将使这座首府城市的独立房屋中位价，从2021年底的137.5万澳元下跌13.7497万澳元，然后在2023 年将再下跌9.8998万澳元，降至113.8万澳元。

根据地产研究机构CoreLogic的数据，如果悉尼独立房屋中位价下跌18%，将意味着在两个日历年内将跌价23.6万澳元。

预计墨尔本独立房屋价钱也将下降18%，2022年下降8%，2023年下降10%，西太银行指出，墨尔本「对加息和移民放缓更加敏感」。

这将导致墨尔本的独立房屋中位价今年从99.79万澳元，下跌7.9万澳元，然后在2023年进一步下跌9.1万澳元。如果出现这种情况，这座维州首府城市的独立房屋中位价将在两年内下跌17.1万澳元，降至82.6万澳元。

预计布里斯本将更好地度过房地产市场衰退，独立房屋中位价在2022年增长2%，但在2023年下降6%。

哈桑指出，布里斯斯本的独立房屋价钱开始下跌，但强劲的基本面应该会看到当地住宅市场有一些韧性。

这座昆州首府的独立房屋价钱今年将上涨15,659澳元，但明年将下降47,918澳元，两年内净下跌4%，从去年年底的78.2万澳元，降至明年的75万澳元。

侯巴特的独立房屋价钱预计在2022年下跌6%，明年下跌8%。两年内下跌14%，将使中位价从74.7万澳元下跌10.1万澳元，降至64.6万澳元，目前当地的而房地产价钱与收入相比「极其难以负担」。

但预计柏斯独立房屋价钱将相对跌幅较小，在2022年增长2%之后，2023年下降4%。哈桑指出，柏斯的房屋价钱停滞但负担能力不那么紧张，供应紧张，采矿业对停住宅市场的支持强劲。

2%的净下跌，将使柏斯的独立房屋中位价从55.3万澳元下跌1.1万澳元，降至54.1万澳元。

阿德雷德是所有其他州首府城市市场的例外，是唯一一个尽管利率上升但仍有望看到房价上升的市场。

哈桑预计这座南澳首府独立房屋价钱将在2022年增长8%，然后在2023年下降6%，净增长2%。