澳洲房市短暂低迷！明年或迎来反弹

专家表示，房地产低迷可能会在未来12个月结束——比以往的周期短得多。不过，在此期间，随着利率跳升，房价将大幅下跌。

预计随后的复苏也将放缓，而且价格需要数年才能达到新高。

AMP Capital 首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）表示，更大幅度、更快的加息、高通胀、可负担性差和供应激增将在未来 6 到 9 个月内推动房价大幅下跌。

“价格预计将下跌 20%，假设利率将达到 2.6% 的峰值，甚至有可能升至 3% 及以上，这将引发更剧烈的价格下跌。”

“我们可能会在今年晚些时候或明年初看到严重的价格下跌，而房价可能会在明年 9 月当季左右触底。因此房价下跌幅度会更大，但我们可能会更快触底，我原本以为下跌可能会持续到 2024 年，但现在看起来可能只有 12 个月。”

奥利弗博士表示，已经有初步迹象，例如消费者支出放缓，表明在紧缩周期中，激进的加息似乎比正常情况更早获得牵引力。

“房价下跌速度加快将通过负面财富效应进一步抑制消费者支出。这可能促使澳洲央行在今年晚些时候或明年初将利率上限限制在 2.6% 左右，并在 2023 年底前开始降息。”

房价在 7 月份加速下滑，全澳房价在三个月内下跌 2%，这与全球金融危机以及 1980 年代初和 90 年代经济衰退期间发生的情况相当，在此期间，悉尼下跌了 4.7%，而墨尔本下跌了 3.2%。

根据 CoreLogic 的每日房价指数，悉尼房价在 2 月中旬达到顶峰，此后下跌了 5.9%，跌幅比 2017-2019 年的低迷时期快得多。

CoreLogic 数据显示，在 2017 年市场见顶后的相同天数内，悉尼房价仅下跌了 2.9%。