澳洲房奴每日利息账单猛增$1亿！日子越过越艰难

澳储行(RBA)努力抑制通胀的同时，澳洲抵押贷款持有人的每日利息账单增加了近1亿澳元。而越来越多的迹象表明，就业市场和经济放缓的程度将超出预期。

联邦银行（CBA）的经济学家表示，抵押贷款还款占家庭收入的比例已接近20世纪80年代的水平，而当时的抵押贷款利率为17%。

而储行的数据显示，自去年5月开始加息以来，借款人的每日利息账单已增至创纪录的1.81亿澳元。

相比之下，在去年头四个月，也就是当储行维持官方利率为0.1%时，每天的利息支付为近8200万澳元。

在截至9月的三个月里，抵押贷款借款人支付的利息达到165亿澳元，使过去12个月支付的利息达到创纪录的579亿澳元，而此前12个月为329亿澳元。

由于该数据不包括储行本周加息至4.35%的12年高点，这笔利率账单还将会增加。

抵押贷款还款账单占澳洲家庭可支配收入的比例达到9.5%。

此前9.1%的纪录是在2010年12月创下的，当时现金利率为4.75%，平均抵押贷款为36.4万澳元，而现在为59.9万澳元。

利率的大幅上升加上高通胀，借款人只能大幅削减额外的抵押贷款支出。在2021年第三季度，借款人在贷款上“超额”支付158亿澳元，但现在已经下降到65亿澳元。

抵押贷款持有者面临的经济危机预计意味着，零售商将度过一个难过的圣诞节。

澳洲零售商协会(ARA)周四表示，预计30%的购物者将削减圣诞支出，61%的人与去年持平，只有9%的人会增加支出。

人均礼物支出预计将从去年的700澳元降至646澳元，在考虑通胀因素之前，降幅接近8%。

穆迪投资者服务公司(Moody ‘s Investors Service)的经济学家表示，储行大幅收紧货币政策令家庭难以应对，消费疲软正在整个经济中显现。

他们预计，今年澳洲经济将仅增长1.5%，2024年将增长1.3%。“自澳洲央行于2022年5月开始加息以来，所需的家庭抵押贷款还款额已从占可支配收入的7%左右升至近10%，随着大流行时期固定利率抵押贷款的借款人转到浮动利率，这一比例将进一步上升。”

“随着央行累计加息4.25个百分点的全面影响渗透到整个经济中，澳洲借款人可能会进一步削减支出。” 抵押贷款持有者所感受到的痛苦正接近上世纪80年代末借款人的水平。

联邦银行经济学家奥特利（Harry Ottley）表示，自上世纪90年代该行开始整理数据以来，除布里斯班和珀斯外，目前抵押贷款还款额占家庭平均收入的比例是最高的。

在整个悉尼，平均房价略高于100万澳元，是家庭平均收入的5.1倍。在墨尔本，80万澳元的平均房价是家庭平均收入的3.8倍。

奥特利指出，全国的还款收入比似乎正在接近上世纪80年代末的水平，当时的官方利率为17%。澳洲在1990年陷入衰退。

澳储行将于周五发布最新经济展望，预计未来18个月失业率将从3.6%小幅上升至4.25%左右。

但统计局(ABS)的企业薪资数据显示，就业市场已经在走弱。截至10月中旬，领取薪酬的企业就业人数增加了0.2%。但如果没有与原住民之声公投相关的临时工作岗位，这一数字将下降0.3%。

统计局劳动力统计负责人贾维斯(Bjorn Jarvis)说，“就业岗位的月度和年度增长仍然比我们在2022年和2023年初看到的要更弱。这一点，加上我们在统计局其他劳动力市场数据中看到的情况，或许表明劳动力市场增长开始放缓。”