市场预期澳储行今年将加息三次！对举债买房的人可不是好消息

债券交易员预计，澳储行今年将加息三次，这与储行行长洛威(Phil Lowe)和许多经济学家的看法大相径庭，后者认为，紧急货币政策的出台在未来两年内都不需要再次收紧。

随着投资者进入暑假，金融市场押注澳储行将在明年年底前加息七次，这对于那些通过背负创纪录的债务来追逐飙升房价的新借款人来说是一个令人担忧的前景。

市场人士做出这番激进预测之际，霍华德(John Howard)和科斯特洛(Peter Costello)也批评了洛威针对Covid-19大流行的货币政策。

前总理和财相表示，大幅削减借贷成本已经导致更多的人买不起房，而洛威表示利率将在2024年之前维持在接近于零的水平，这是错误的。

根据统计局的数据，自2019年底以来，现有房价已飙升26%，涨幅从达尔文的15%到悉尼和堪培拉的逾30%不等。

资产管理公司QIC固定收益投资主管莫里斯(Beverley Morris)表示，在澳储行“就几个月前结束YCC(收益率曲线控制)政策发表了灾难性的沟通后，债券市场似乎不再信任储行了”。

她说，“尽管澳储行——公平地说，也是大多数经济学家——继续表示，2022年加息的可能性不大，但债券市场却不予理睬。”

在2021年的最后一次演讲中，洛威博士表示，“虽然过去几年加息意味着房价涨幅较小，但这也意味着更少的人拥有工作，工资增长也会放缓。”

“这不是一个有吸引力的权衡，也不在我们的职责范围内，”他表示。

随着联邦大选的临近，不断上升的房价将长期以来备受关注的住房负担能力问题推到了政治辩论的中心。

但对大多数澳大利亚家庭来说，房价飙升是一个立竿见影的福音，给人一种日益繁荣的感觉，而各方的政界人士都唯恐破坏这种感觉。

2016年的最新人口普查数据显示，三分之二的澳大利亚家庭拥有他们所居住的房子，其中540万个家庭中有290万个是靠抵押贷款购房的。

市场预期到2023年年底将加息7次，这将使现金利率从0.1%的历史低点升至1.75%。

莫里斯赞同洛威的评估，并指出，市场预期澳大利亚将出现与美国类似的加息路径，美国的通胀率已飙升至30年高点。

她表示，“我们认为，两国经济存在很大差异，结合澳大利亚相对较高的浮动利率抵押贷款数量，我们认为，按照目前市场预期的在不到两年的时间里加息七次，这将是一个政策错误。”

央行这类“政策错误”通常被认为是引发衰退的原因，尽管即便利率达到1.75%，也仍将远低于大约10年前最新一轮宽松周期开始前达到的4.75%。

与新冠疫情相关的商品和劳动力供应中断，再加上经济受到过度刺激，导致一系列消费品价格飙升，迫使主要央行发出信号，表示它们需要比预期更快地加息。

新西兰等一些国家已经收紧了政策，而美联储(FED)已承认，它将需要在不久的将来采取行动，以应对30年来最高的通胀水平。

然而，洛威仍然相信，澳大利亚不会陷入通胀压力的“完美风暴”，他指出，澳大利亚的通胀结果和工资增长都比海外弱得多。

但Ardea投资管理公司帮助管理240亿澳元债券的哈姆林(Tamar Hamlyn)表示，澳大利亚经济“与其它发达经济体的运作方式大体相同，因此，如果通胀是全球问题，那么它很可能也存在于澳大利亚”。

但他表示，洛威博士引用的因素表明，通胀压力可能会更加“温和”。

他说，“通胀是否会成为一个更大的问题还有待观察，但结果将取决于全球生产线和供应链能以多快的速度恢复，以及需要多大程度的产能增长。”