霍巴特房价冲至全澳第四，专家怎么看？

据澳洲地产网realestate.com.au今天的报道，澳洲最有权威性的地产数据统计Core Logic今天发布的最新的一份全国房地产报告显示：

霍巴特已上升至澳大利亚房价第四贵的城市。霍巴特的房屋中位价（房屋和公寓合计）现在为$ 535,994，比布里斯班，阿德莱德，珀斯和达尔文都高。

Core Logic的2月房屋价值指数显示，霍巴特房价的年增长率为8.7％，仅次于达尔文。在过去的三个月中，霍巴特的价值增长了4.8％。 2月份增长了2.5％，竟与悉尼并列全国首位。

去年的这个时候，霍巴特的房屋的中位价还是488,968澳元，而一年过去，竟然涨了47,000澳元。

地产市场分析师兼PRD霍巴特董事Tony Collidge（下图）表示，霍巴特及塔斯马尼亚州的房地产价格持续上涨不足为奇。已经过热和塔斯马尼亚供不应求的住宅房地产市场面临“巨大压力”。

延伸阅读：霍巴特新地产中介24小时售出塔州顶级豪宅

他说：“不幸的是，大量的物业供不应求无法解决租赁的旺盛需求。在满足供应水平之前，房产价格将继续走高。

“就价格上涨而言，霍巴特一直是一个突出的市场，很快塔斯马尼亚周边的郊区房价也迅速超越，现在正引领全国价格上涨。长期以来，这些地区一直是澳洲最便宜的地区，但很快，人们的可负担能力就下降了。”

Collidge先生说，现在，塔斯马尼亚的挑战是，确如何既提升霍巴特的住房建设水平，以填补空白的同时又避免继续推高房价的压力。

该报告说，塔斯马尼亚的郊区的房地产市场价格也持续增长，年增长率达到全国领先的13.8％。2月份，塔西地区郊区的中位数增长了2.7％，过去三个月中增长了6.5％。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，一年中这个时间的房屋库存接近创纪录的低点，买家需求远高于平均水平。他说：“买家可能会面临一种FOMO – fear of missing out唯恐抢不到的意识，这限制了他们跟卖家的谈判能力。”

“尽管未来几个月新上市的物业可能会增加，但如果买家需求继续上升，则总体物业库存水平可能仍然很低。”

CoreLogic发现，每个省会城市和其他州的房屋价格都在上涨。Lawless先生说，自2009年的全球金融危机至今，在澳大利亚首次出现这样的同步增长。