澳洲房价下跌放缓 最糟糕时间已过去

CoreLogic 的房屋价值指数显示，11 月全澳房价下跌 1%，是五个月来最小的月度跌幅，住房市场可能已经度过了本轮低迷最严重的时期。

悉尼和墨尔本的下降速度也有所放缓，价格分别下跌了 1.3% 和 0.8%。

就在3个月前，悉尼房价的环比跌幅为2.3%。与此同时，墨尔本房价的环比跌幅已从7月份记录的1.5%有所缓解。

堪培拉的房价下跌速度也放缓至 1.2%，低于 8 月份的 1.7%。

布里斯班下跌 2%，与一个月前的跌幅相同，阿德莱德下跌 0.3%。

大多数区域市场在本月也出现了较慢的下滑速度。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“我认为这是早期迹象，表明我们可能已经度过了本轮衰退最糟糕的时期。”

“我认为利率上升的最初冲击似乎已经消退，我们现在看到加息周期放缓并有望接近峰值。与此同时，我们还没有看到上市挂牌房屋数量出现实质性增长，这使得在需求走低的时候供应水平相对紧张。”

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，房价快速下跌的威胁似乎已经消退，至少在短期内是这样。

“就房价下跌速度而言，我们可能已经经历了最糟糕的时期，我们可能不会回到 8 月份出现的极快下跌速度，但预计房价仍会进一步下跌随着利率继续上升。”

澳新银行（ANZ）预测悉尼房价将从高峰到低谷下跌 18%，墨尔本下跌 16%，布里斯班下跌 17%，全澳下跌 18%。

ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 写道：“正如现金利率在未来几个月进一步上升一样，房价也将进一步下跌。”

“我们预测现金利率到明年5月将达到3.85%，这意味着借贷能力将下降逾30%。这种偿债能力的下降将在未来几个月推动价格走低。”

与一年前相比，悉尼房价已经下跌了 10.6%，墨尔本下跌了 7%。

在霍巴特，房价下跌 4.1%，堪培拉下跌 1.3%，全澳下跌 3.2%。

相比之下，其他首府城市的住宅价值在同一时期都有所上涨。

自高峰以来，悉尼房价已下跌 11.4%，墨尔本下跌 7.1%，布里斯班下跌 8.1%。霍巴特下跌 7.6%，首都领地下跌 6.5%。其余首府城市同期仅略有下降。