悉尼卖家选择冬季出手！房源少竞争小 忧加息进一步重挫房价

春季通常是传统的卖房旺季，但今年许多房主看到了将计划提前的好处。

一些人是受环境变化的影响，或者是希望自己的房产能在其他卖家竞争较少的情况下脱颖而出，而另一些人则是希望春季能获得更好的交易，因为利率上升给房价带来了下行压力。

McGrath首席执行官麦格拉斯（John McGrath）表示，买家和卖家的信心已经受到利率上升以及加息力度不确定性的影响。

他说，大约10%至20%的买家已经退出市场，但待售房屋的数量也同比下降了15%至20%。现在市场上的大多数卖家都是因为生活变化而选择卖房。

“传统的驱动因素——出生、死亡、结婚、离婚——仍然是导致房产易手的主要原因。生活还在继续，人们因为各种生活方式的原因(需要出售)。”

卖家也急于尽早采取行动，担心一旦春季销售旺季到来，利率上升，待售房屋数量增加，价格可能进一步下跌。

“即使(卖家)知道价格在下降，他们也知道现在挂牌房源在减少，他们自己也在评估，现在可能仍然是上市的好时机。”

他还表示，McGrath Real Estate已看到房价回落，但A级住宅的价值仍保持得很好。他预计，这种回调将再持续12至18个月，并认为房价将再下跌约5%，然后在数年内保持平稳。

他认为，价格回落对在同一市场上买卖的人影响不大，看清现实的卖家要找到买家也不会有什么困难。

房价的下跌是不均衡的，CoreLogic的数据显示，迄今为止，悉尼整体房价从峰值至谷底已跌4.4%。

Domain数据显示，上月悉尼新上市房产数量较5月下降8.4%，同比下降2%。但随着房屋在市场上闲置的时间延长，挂牌总数量同比增长13.1%。

澳新银行(ANZ)澳洲经济主管普兰克(David Plank)表示，由于利率上升降低了借贷能力，减少了买家需求，卖家可能会撤出市场。这将导致上市数量减少，从而可能缓和价格下跌，但他仍预计价格将有序下降。

该行本周修正了其现金利率预测，预计到11月将再加息四次，达到3.35%。

“自今年年初以来，我们一直在说，现金利率将高于3%，今年和明年房价将下跌20%，我们只是把这个时间提前了。”

准确的定价是房产上市的关键，BresicWhitney销售代理兼董事怀特尼（Shannan Whitney）说。买家仍然活跃，但不再准备支付溢价。

大多数卖家都是受生活方式改变的影响，知道他们需要从去年的价格高点降低预期。虽然价格有所回落，但许多人认为，在较为平静的冬季，销售状况将比今年晚些时候更强劲。

对大多数卖房者来说，生活的变化是关键因素，但也有一些人提早将房产上市，以利用供应水平下降的机会，在利率进一步上调之前进入市场。