澳洲房东亏本卖房数量增加

CoreLogic的《Pain and Gain》报告显示，去年第四季度，悉尼和墨尔本的亏损房屋销售份额飙升至四年来未见的水平，原因是房价的快速下跌造成了损失。

但CoreLogic研究主管伊丽莎•欧文（Eliza Owen）表示，近期房价企稳，可能有助于减缓未来几个月亏损卖房的转售率。

欧文表示：“我认为悉尼已经经历了最糟糕的时期，我们正在接近亏损销售的峰值，这与到2023年初更积极的增长趋势一致。”

“下个季度有可能看到盈利销售的增长，但现在看到实质性的增长可能还为时过早。

“过去几周，房价从最近的低点开始上涨，本季度房价可能仍会下降。因此，在盈利出售的机会大幅增加之前，价值可能还需要进一步回升。”

墨尔本的亏损销售额上升了1.3个百分点，至8%，是所有首府城市中增幅最大的。亏损卖房销量大幅上升，推动了这一增长。销量激增3个百分点，至18%，为4年来的最高水平。

在悉尼，亏损销售上升了 1 个百分点，达到 8.8%，为 2019 年 7 月以来的最高水平。亏损严重偏向单元房市场，其中 14.8% 的转售不赚钱。

在全澳范围内，与前三个月相比，不赚钱转售份额上升了 0.3 个百分点，达到 6.9%，平均亏损增加到 40,500 澳元。

珀斯的亏损转售量最高，几乎占全澳所有亏损销售额的 20%。 珀斯市近60%的销售出现亏损，与上一季度的 53.4% 相比大幅上升。

投资者在疲软的市场中首当其冲，投资房亏损销售的比例从上一季度的 10.2% 上升至 11.2%。 这与自住房亏损销售形成鲜明对比，后者仅上升 0.1 个百分点至 3.6%。

全澳10%的卖房不赚钱的情况是发生在疫情期间买房，其中黄金海岸、布里斯班和阳光海岸的比例最高。

独立屋和公寓之间的盈利能力差距创下了 10.35 个百分点的新纪录。 独立屋平均带来 350,000 澳元的利润，是单元房 145,000 澳元收益的两倍多。

欧文女士说，这可能是由于疫情期间房屋的超高涨幅推动的，当时房价在 2020 年底至 2022 年 12 月期间上涨了 20.9%。相比之下，单元房价值仅上涨了 10.1%。