澳洲建筑热潮、房价飙升未能阻止建筑商破产恐慌情绪加剧

澳大利亚正处于房价上涨，住宅建设热潮中，住房行业预计未来 12 个月内将建造接近创纪录的新房数量。

但对于建筑行业的许多人来说，这看似繁荣的市场没有什么利润可以赚，最近有好几家大的建筑商破产了，人们担心还会有更多建筑商破产。

比如：总部位于布里斯班的巨头 Privium 和总部位于塔斯马尼亚的 Inside Out Construction 已进入自愿托管，而墨尔本的 ABD 集团已进入清算阶段。

在阳光海岸，BA Murphy Constructions 因被指控未向分包商付款而被昆士兰州建筑委员会吊销了执照。

2021年，一场由多种因素组成的完美风暴已经酝酿已久，现在雨季已经到来。

供应链问题，由于 COVID-19 中断导致全球建筑材料短缺，再加上从暴风雨到丛林大火的自然灾害，给建筑商带来了巨大压力。

这些短缺导致价格成倍上涨，尤其是木材和钢铁。

最重要的是，劳动力短缺导致市场上人工成本急剧飙涨，因此，建造新房的总成本被大幅推高。

除此之外，实际获得材料的时间也很长，这导致一些房屋的建造时间超过 12 个月，进一步增加了建筑公司的成本。

由于大多数建筑商与买家签订固定价格合同，而且成本上升的余地不足，许多建筑商在每个项目上都在亏损。

专业建筑商协会（Association of Professional Builders）的联合创始人拉斯·斯蒂芬斯（Russ Stephens）称，在我们目前看到的特殊情况下，这是一个大问题。

“仅在过去的六七个月中，建筑商的平均合同成本就上涨了 15% 至 20%——在某些地区甚至高达 50%。”

“但因为他们已经签订了固定价格合同，他们无法从客户那里收回成本，这意味着他们必须吸收这部分上涨的成本。虽说有固定收入进来，但支出的钱也增加了。”

斯蒂芬斯先生估计，一些建筑商每项工作的损失约为 40,000 澳元，而对于那些从事更大工作的人，他们更有可能损失数十万澳元。

澳大利亚房地产投资专业人士协会主席 Peter Koulizos 表示，受到政府HomeBuilder 25,000澳元补贴的刺激，从 2020 年年中到 2021 年 3 月签署建筑合同的符合条件的买家激增，现在却成为了困扰建筑行业的问题。

该补贴计划显着推高了建筑需求，引发建筑热潮，但同时造成供应短缺，创造了“完美风暴”。