澳洲建筑成本上涨已显著放缓

最新的建筑行业数据显示，建筑成本上涨的步伐已经放缓。

过去一年，建筑材料成本的增长有所放缓，随着供应链问题的改善和新建筑需求的减少，价格趋于稳定。

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，6月这个季度，房屋建筑行业的投入价格上涨了0.6%，是自2020年12月以来的最低涨幅。

衡量产品离开生产地点或进入生产过程的价格变化的建设行业生产者物价指数达到了有史以来的最高点。然而，有迹象表明，它正开始趋于平稳。

某些基本建筑材料，如混凝土、石膏和管道产品的成本增加了。这些都是建筑过程中不可或缺的一部分，并推高了新建筑的价格。

不过，钢材成本的下降抵消了上涨的幅度。

材料价格的放松对建筑公司来说是一个好消息，但导致新建筑成本上涨的不仅仅是材料。

劳动力短缺也是一个重大问题，特别是对于油漆工、瓷砖工和抹灰工等精加工行业而言。

高昂的建筑成本在很大程度上推动了未完成工程的增加。

3 月份在建住宅数量为 240,813 套，比 2020 年 3 月增长 26%。尚未完成的工程价值目前处于历史最高水平。

自 2020 年底以来，HomeBuilder 补助金的受欢迎推动了建筑开工量的增加，积压的工作一直在增加。

与此同时，疫情引发的供应链问题、建筑成本增加以及新冠疫情导致建筑工地频繁关闭，导致工程陷入停滞并减慢了竣工速度。

结果，建筑公司受到成本飙升和销售额下降的打击，这使一些公司面临财务压力。

2023财年，有2213家建筑公司进入破产管理，比2014年创下的纪录增加了23%。

在公寓和联排别墅开工量增长 57% 的推动下，第三季度新开工量增长了 14%，住宅总数达到 46,546 套。

由于高额贷款和建筑成本、负担能力问题和较低的激励措施导致需求下降，房屋开工数量持续下降。

购买房屋和土地套餐并不像几年前那样划算，当时房屋建筑商补助金、低利率和较低的材料成本是建造新房产而不是购买已建房产的令人信服的理由。

新建需求下降、成本高昂和劳动力短缺等因素综合在一起，对新住宅建设的审批产生了连锁反应。

2023 年 6 月建筑审批总量下降 7.7%，同比下降 18%。

此外，需要新的私人住宅来满足不断增长的人口的需求。

高昂的建筑成本、较低的需求以及建筑业破产意味着不会有足够的新房产来满足当前和未来的移民数量，更不用说现有人口的需求了。

建筑业需要一段时间才能从近期的不利因素中恢复过来，并且需要进一步降低建筑材料成本并缓解劳动力短缺，才能使现有工作顺利进行。