一项针对分析师和经济学家的调查显示，由于新房融资成本上升削弱了买家的兴趣，导致急需的住房供应放缓，澳大利亚的住房建设热潮正在逐渐减弱。
Jarden 首席经济学家卡洛斯·卡乔 (Carlos Cacho) 预计明年住宅建设活动将大幅放缓，“特别是当前的工程将于 2024 年 3 月左右完工”。
他表示：“我们还认为，鉴于高昂的建筑成本和利率可能会导致取消订单增多，目前价值 760 亿澳元的住宅工程并未全部完工，这一风险也很高。”
《澳大利亚金融评论报》在本月墨尔本杯日澳大利亚储备银行委员会会议召开之前对11位专家进行了调查。此次会议决定将现金利率上调25个基点，至4.35%。
调查结果显示，住房供应受到挤压，从而导致租金上涨，可能引发通货膨胀。
上周公布的住房数据进一步证实了这一观点。
尽管房价和租金不断上涨，但 9 月份住宅审批量下降了 5%。 与此同时，移民人数激增，人口每年增加约 50 万。这表明，鉴于空置率已经很低，租金压力更大。
澳洲央行已表达了对住宅投资下降和服务业通胀上升的担忧，其中租金是一个关键因素。
Cacho 预计新屋开工量将从 2023 财年的 172,000 套下降至 2024 财年的 154,000 套，然后在 2025 财年恢复至 166,000 套。
这对于联邦政府在未来五年内建造 120 万套新房的雄心来说是个坏消息。 按当前的速度意味着距离该目标有 15-20% 的差距。
SQM Research 创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 对此表示同意，他表示住宅建设“正如我们所说，正在触底”。
“联邦政府推动建造 120 万套住房，同时原材料成本下降，也创造了一些信心。 但现在正在计划的项目仍将远远低于长期平均水平。”
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