出手吧！悉尼一些最宜居的郊区，房价直降$50万

最新数据显示，在悉尼一些最宜居的郊区，房价已降了6位数，目前有十几处顶级郊区的房价低于全市房价中值。

去年公布的“悉尼宜居”调查显示，下北岸、内城区和东区等郊区占据了悉尼最宜居地区的前三名。

最新的Domain房价报告数据显示，尽管在最适宜居住的郊区买房并不便宜，但事实并不是这么回事。

在569个宜居的郊区排名中，Woollahra排名第12位，独立屋中值直降501,887澳元(15.2%)，至280万澳元。

Cremorne(第28名)的房价下跌约486,000澳元，Cronulla(39)下跌约477,000澳元，而Paddington(15)、Mosman(17)和Northbridge(24)的房价都至少下跌了228,000澳元。

在100个最宜居的郊区中，有11个区的独立屋中值低于去年第四季度全市房价中值的1,142,212澳元。

排在第13位的Jannali，其房价中值较上年下降2.6%，至95.25万澳元。

Sutherland(第18名)的可负担性最高，其独立屋中值下跌10.2%，至88.25万澳元，跌幅超过10万澳元。Engadine(51名)、Caringbah(98名)和Gymea(64名)紧随其后——后两个区的房价也大幅下跌了近10万澳元和11.9万澳元，而Engadine的中值下跌了不到1000澳元。

Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)指出，2019年初，也就是联邦大选、三次降息和放松贷款限制之前，郊区的年度中位数反映出了市场的疲软之势，这使得市场看起来比现在更疲弱。

他补充说，大多数郊区将在未来两个季度反弹。 在所有11个郊区中，除了Parramatta(第80名)，房价中值全都下跌。

Kogarah(95名)和Mortdale(91名)的跌幅最大，分别下跌175,188澳元和166,835澳元，Thornleigh(85名)、Kirrawee(62名)和Hornsby(87名)的跌幅达到五位数。

在100个最适宜居住的郊区中，有三分之一的房价在过去一年内上涨，其中Parramatta的涨幅最大，达到15.8%，约为14.3万澳元。

中值数据是根据某郊区至少有50笔交易得出。

Rushcutters Bay(第21名)的公寓价格上涨了25.6%，但只有五分之一的顶级郊区的公寓价格出现了年度上涨。

在整个公寓市场中，11个郊区——许多都是位于悉尼南部——的价格中值低于全市735,387澳元的水平。 (Sutherland)(第18名)的公寓中值下跌62,570澳元至582,500澳元，排在Warwick Farm(第81名)和Mortdale(第91名)之后—中值分别为37.5万澳元和57万澳元。

Warwick Farm是2019年悉尼郊区房价跌幅最大的地方，房价中值下跌了20.2%，或94,925澳元。 Kogarah(第95名)、Parramatta(80)、Meadowbank(66)、Caringbah(98)、Hornsby(47)、Woolooware(63)、Gymea(64)和Kirrawee(62)紧随其后，所有11个郊区的公寓价格都有所下降。