澳洲建房时间加长 难实现5年120万目标

澳洲国家内阁已同意解决方案是建造更多房屋，设定了在未来五年内建造120万个住房的目标。

除此之外，PropTrack 预测 2024 年住房竣工量将继续远低于目标。 特别是，新州预计将建造略高于六年前建造的单元房和联排别墅数量的一半。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，关于2023年以后新建房屋数量的新数据显示，过去四年几乎没有变化，新建房屋数量比2013年以来的任何一年都要少。

这一比率，每年大约 170,000 套住房远低于达到国家内阁目标所需的 240,000 套。

考虑到这段时间人口和房屋的增长，过去几年的房屋建造率似乎是一致的，但这反映了房屋建筑产量的大幅下降。

这种下降是由于许多问题造成的，尤其是财务困难和面临成本上升的建筑商破产，以及难以获得足够的熟练工人来完成施工。

这些问题导致全澳平均施工时间大幅延长，甚至房屋的建造时间也比疫情前延长了40%。

利用批准建设的住宅数据，以及全国不同类型房屋的平均建设时间，可以预测今年的房屋建设情况，以及这些房屋将建在哪里。

预计 2024 年总共只有 166,000 套房屋竣工。这仅是国家内阁设定的目标速度的三分之二。

由于房屋建设时间大幅增加，预计 2024 年竣工的房屋数量仅为 98,000 套。这远低于过去 10 年 110,000 至 120,000 套的稳定水平。 然而，独立屋建设的条件已经开始改善，幸运的是，今年的建设速度将达到与往年相似的速度。

相比之下，单元房和半独立式建筑预计将在 2024 年回升。预计今年竣工量将超过 68,000 套，这是自 2020 年以来的最高数量。

这虽然令人鼓舞，但仍远低于实现全国内阁目标所需的速度。实际上，我们每年需要完成大约12万套高密度住宅——这一速度甚至没有达到2016-2018年的建筑峰值。

在疫情爆发之前，2017 年和 2018 年，每年只有不到 10 万套高密度住宅竣工。

继续保持近期约 120,000 套房屋的建设速度，并实现更高密度住宅的建设速度，将非常接近实现国家内阁雄心勃勃的目标。

其中许多将建在新州、维州和昆州。 但预计所有地区的住房建设都将大大低于疫情前的峰值。

在新州，今年的住房缺口估计略高于 20,000 套。 这意味着与六年前相比，今年新州预计竣工的高密度住宅数量仅略多于一半。

维州和昆州的缺口预计较小，但仍然很严重，各有近 10,000 套住房。

很明显，在未来一段时间内，要实现更高密度的开发，以实现国家内阁的住房建设目标，并缓解住房负担能力紧张的局面，还需要做更多的工作。但由于这些住房的建造平均需要一到两年的时间，要建造足够多的住房来实现这些雄心勃勃的目标，时间已经不多了。