澳洲建房成本跌至四年来低点！涨速连续四个季度放缓

与大流行相关的政府刺激措施和低利率为32年来最高的通胀环境推波助澜，到2022年9月，房屋建造成本已飙升20%。

但CoreLogic的最新数据显示，建筑成本目前正以四年来最慢的速度增长。

第三季度是建房成本压力连续第四个季度放缓。关键的变化是今年材料成本稳定，以及新住宅批准数量减少。这使得建筑商更容易找到和购买建造新房所需的材料，但劳动力成本仍在上升。

尽管如此，这意味着人们将越来越容易实现他们的有房梦想。 在悉尼和墨尔本等市场，人们持有房产的年数正在上升，越来越多人在看待房屋所有权方面更选择从长计议。搬家成本——包括高昂的印花税——可能是导致这一趋势发生的一个因素。

另一个原因可能是空巢老人在家里住的时间更长，而不是选择换小房。

他们把多余的房间用于工作或爱好，或用于客房，许多人都强烈希望留在他们熟悉多年的社区，并发现就算要换小房，当地的库存也有限。

统计局的数据支持了这一趋势，新州的数据显示，2016年至2021年间，拥有四间或更多卧室的双人家庭比例有所增加。在2021年的人口普查中，大多数两人家庭(67%)居住在独立式住宅中，其中40%居住在四间或更多卧室的住宅中。

The Demographics Group的联合创始人库斯滕马克尔(Simon Kuestenmacher)指出，婴儿潮世代不愿搬离位于内环和中环的家庭住宅，再加上这些郊区缺乏开发项目，人们只能在城市郊区购房。

他说，已经组建或计划组建家庭的千禧世代，以及购买第一套住房年龄比他们父母晚得多的人，被迫搬到城市边缘，那里的住房更大，更便宜。

澳洲统计局的人口普查数据显示，2022年，从首府城市搬到乡镇地区的人口中，有超过三分之一的人相对年轻，年龄在25岁至44岁之间，而只有10%的人是65岁及以上的传统退休人员，他们要搬到滨海或内陆地区生活。

在家办公的趋势也推动了远离CBD或在乡镇地区购房的决定，并提高了对拥有专用办公空间的更大住宅的需求。

库斯滕马克尔说，在新冠疫情期间，澳洲标准住房至少增加了一间卧室。他预计，到本世纪30年代，这一趋势将发生逆转，届时婴儿潮世代中的一些人将最终准备好换小房，这将为想要留在城市的年轻家庭提供更多选择。

与此同时，今年春季的库存水平有所上升，给了买家更多的选择，但并未抑制价格上涨。反过来，这可能会促使更多人考虑购房。