澳洲富人区房价率先下跌！普通郊区也好景不长了！

来自Domain的数据显示，在过去三个月里，澳洲一些最优质郊区的房价有所下降，这是一个早期迹象，表明房价的破纪录运行终于有所缓和。

悉尼去年的房价中位数上涨了33.1%，是Domain有记录以来涨幅最大的一年，之后一些地方的房价失控现象有所缓解。

在截至12月的三个月里，悉尼东郊的房价中位数下降了0.6%，墨尔本富人区Brighton的房价下降了0.3%，Ascot Vale的房价下降了2.2%。 同时，珀斯富人区Applecross和Mount Pleasant分别录得17%和1.8%的下跌。

“高端市场通常会引领价格周期，所以这些地区的房价下降很能说明我们所处的位置和未来的情况，”Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，“在低工资增长的背景下，价格的快速攀升被证明是买家和改善住房者进入市场的一个重要的财务障碍，因此住房负担能力将在整个2022年继续影响需求。”

“我们还看到悉尼和墨尔本的房源大量增加，给了买家更多的选择，减少了价格紧张。”

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，利率上升将大幅削减买家的购买力，并限制未来几个月的价格增长。

他说：“低利率助长了这一巨大的价格上涨，但现在这即将结束，固定利率已经上升，浮动利率今年可能会上升。因此，如果你以前能以1.9%的固定利率借款，但现在必须支付2.7%，这就意味着借款成本大幅增加了约25%，这大大降低了你可以借的金额。”

奥利弗博士说，高于预期的通胀数据指向比预期更早的加息，这对房价来说是一个负面影响。

他说：“最新的通胀数据远远强于预期，这表明今年晚些时候会加息，但也有可能比我们8月份的预测更早。”

“因此，购买力正在迅速恶化，不仅是因为房价已经飙升，而且还因为借贷成本开始上升。因此，无论你怎么看，住房市场正朝着放缓和今年晚些时候可能出现的价格下跌的方向发展。”

但是，对于布里斯班、阿德莱德和堪培拉等较小的州府来说，也许还不是时候，这些州的价格增长势头继续增强，Domain的鲍威尔博士说。

四季度布里斯班的房价中位数跃升了10.7%，阿德莱德跃升了8.6%，堪培拉跃升了11.3%，都超过了较大的州府。

虽然悉尼和墨尔本的房价创下新高，但它们的涨幅分别为6%和5.8%，比较缓慢。 霍巴特房价上涨了8.7%，珀斯上涨了1.8%，全澳上涨了6.5%。达尔文的房价在同一时期停滞不前。

鲍威尔博士说：“与悉尼和墨尔本等大市场相比，布里斯班、阿德莱德和堪培拉的价格仍有很大的增长空间。它们的价格更实惠，并提供令人向往的生活方式，这对能够在任何地方工作的人来说都有巨大的吸引力。房源也仍然远远低于长期平均水平，买家的竞争也很激烈。”

在过去的一年里，一些公寓市场也无视该行业更广泛的放缓增长。 Byron Bay的公寓在过去一年里涨了一倍多，超过了全澳各地的房市，这是因为投资者有强烈需求，希望在租金收益激增的情况下大赚一笔。

Domain的数据显示，在过去一年里，Byron Bay的公寓中位价跃升了107.3%，达到145万澳元，与同期租金中位数17.8%的增长相吻合。该镇独立屋的价格涨幅还不到公寓的一半（45.7%），中价达到260万澳元。

“Byron Bay 的投资物业很容易持有，因为租金回报率很高，”HighSpec Properties的买方代理古尔德（Amanda Gould）在悉尼客户的强烈需求下把业务扩展到该地区，“人们买房后放到Airbnb上，并获得惊人回报。我都打算把自己的房子拿去出租了，我估计每晚可以收1500澳元，这意味我每年只需要让它出租90天就能抵消我的持有成本。就是这么划算。”

阳光海岸的Minyama是去年全澳表现最好的独立屋市场，独立屋中价飙升了82%，达到182万澳元。

Terranora、Suffolk Park和Lennox Head的独立屋价格分别攀升了60%以上，而黄金海岸的Paradise Point和悉尼北滩的Warriewood则增加了50%以上。