澳住房承受力90年代以来最差！房贷负担甚至比当时还重！

新的模型显示，尽管房价下跌，但房贷的负担能力现在处于20世纪90年代以来最差的水平。

受有记录以来最快的利率上升影响，购房者正面临三十年来最糟糕的购买条件。此外，全澳平均房价是家庭平均收入的六倍多。

利率上涨抹去了最近房价下跌本可带来的任何改善。

BetaShares建模发现，全澳房贷月供现已占到的收入的42.8%，这是自1990年9月季度以来的最高水平，当时为45.5%。

它也超过了2008年3月全球金融危机时42.1%的峰值。

尽管当时的房贷利率为两位数，但现在的还款负担是20世纪90年代以来最严重的，因为现在的全澳房价是平均税后家庭年收入的6.2倍。

三十年前，全澳房价的中位数仅为家庭平均收入的3.1倍，而2008年是4.8倍。

由于房价中位数较高，主要州府城市的还款负担更加沉重。在墨尔本，房贷月供已占到收入的41.8%——甚至比1990年6月还要糟糕，比全球金融危机高峰期的39.6%更沉重。

同时，在悉尼，本季度的房贷月供占到收入的57.8%，比全球金融危机高峰期的47.2%更糟糕，与1990年6月的季度相比仅相差6.1%。

该模型是基于州府房价中位数、异性恋夫妇的平均税后收入、10%的买房首付和平均折扣浮动利率。

BetaShares首席经济学家巴萨尼斯（David Bassanese）说，购房者正面临着自20世纪90年代以来最糟糕的房贷负担能力。

“房价下跌并没有改善负担能力，因为它已经被利率上涨抵消得差不多了……”巴萨尼斯说，“[房贷承受力]现在比全球金融危机时还糟糕。是的，今天的房贷利率低了很多，但相对于收入而言，房产价格高了很多。今天想要买房的人正面临着我们30年来所见过的最糟糕的情况。”

巴萨尼斯说，如果储行（RBA）总共再加息1%，房贷的承受力可能会比1990年代更糟糕——货币市场已经倾向于这种预测。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，利率的创纪录飙升导致了房贷承受力的崩溃。

奥利弗说：“正是这种房价居高不下和利率快速上升的结合，导致了自20世纪90年代以来最糟糕的负担能力。你同时得到了两个世界的最坏结果：相对于收入显得很高的房价和高利率。如果利率继续上升，并且像货币市场所说的那样上升，我们可能最终会出现有史以来最糟糕的房贷承受力。”

联邦银行（CBA）澳洲经济部主管艾尔德（Gareth Aird）说，房贷承受力已经恶化到全球金融危机的水平，因为利率已经回到了2008年的水平，但房价仍比当时高得多。

“借贷利率实际上与10年前一样高，但房价相对于收入的倍数比10年前高得多，这使得住房在这个标准上更难负担，”艾尔德说，“唯一变得稍微容易一些的事情是积攒首付。”

但专家说，即使一只脚已经入市的业主也可能面临住房负担能力的恶化，因为更多的人陷入了房贷压力。 另外的数据显示，房贷压力增加到2018年4月以来的最高水平。

Roy Morgan上周发布的研究发现，在截至2022年10月的三个月内，超过五分之一的房奴现在处于“风险”之中，这已经考虑到了两次利率上升。

预计到明年1月，这一比例将达到四分之一的房奴。如果税后家庭收入的25%至45%用于偿还房贷，则房贷持有人被视为“有风险”，具体取决于收入和支出。

澳盛银行（ANZ）研究部高级经济学家艾美特（Felicity Emmett）表示，持续的加息已经吞噬了适用于近期购房者的房贷还款能力缓冲利率空间。

她说，虽然平均而言，许多人已经在抵消账户中积攒了不少储蓄，但会有更多家庭陷入挣扎，特别是那些在过去几年里刚买房的家庭、低收入者和没有额外储蓄的家庭。