阅读导览
- 房地产市场出现变动
- 哪些地区有机会？
- 哪些地产板块有机会？
- 结语
在长达700多天的封国后，澳洲在重新打开国门
海外人士正式回归，房地产市场即将发生巨变！
房地产市场出现变动
市场变动之际，我们要首先明确一个关键因素，那就是国门打开到底是什么发生了变化？
人！
那么，人（海外人士）的到来意味着什么？
代表他们看好澳洲，无论是教育还是工作。如果有投资意愿或者行为的话，那么他们一定是看好澳洲的资产价值。
那么，到底是哪些国家来的人迫不及待要回来？
先看航班，基于2月7日至13日期间Expedia的国际入境航班需求数据来看，排在前三位的分别是美国、英国、加拿大。
而这其中有个巨大的遗漏，就是来自中国和新西兰的海外人士，考虑到这两国现阶段的防疫措施，使得两国人士对于出行仍然非常谨慎。
确定回来的人确定了，那他们都去哪里了？
基于同一份数据显示，海外人士目的地排名前三位分别是悉尼、墨尔本、布里斯班。
这什么意思？
从哪里走的，就回到哪里去。
不要以为他们要等真正登陆澳洲后才会关注房地产市场吗？
如果这样想，那你就是太幼稚！
海外人士已经提早开始准备了。
以新州为例，海外投资者对新州房产市场的兴趣正在快速回升。
从互联网搜索趋势来看，新州房源的国际搜索量在1月上升了20%。从搜索语言和IP地址数据来看，该话题主要的关注人群是美国、英国、新西兰等以英语为主要语言的国家。
而专业的房产网站数据也显示出同样的结果。更值得注意的是，PropTrack和 realestate.com.au的数据显示，中国香港的搜索量排名第3，仅次于美国和英国。但中国大陆买家的购房兴趣仍低迷，搜索量更是低于印度和新加坡。
所以，现在谈房地产牛市已过，就是天方夜谭！海外买家还没展现实力了！
那么，在今年这种形势下，该如何操作？
以下建议务必认真阅读。
哪些地区有机会？
看人，看喜好，再看区域！
从趋势数据显示，当前欧美英语国家对于澳洲房产的关注度空前高涨。根据海外人士的国籍不同，群聚效应使得他们有着自己喜爱的城市以及地区。
从以往的置业数据来看，每个国家的海外人士喜爱还略有不一。
新西兰人热衷于在阳光海岸、墨尔本和凯恩斯买房。
美国买家首先关注的是悉尼、墨尔本，其次是黄金海岸、布里斯班和珀斯。
英国的买家最喜欢黄金海岸，其次是布里斯班、悉尼、珀斯，然后是墨尔本。
中国大陆和中国香港买家仍然很偏爱墨尔本的一些城区，比如Doncaster、Mount Waverley和Glen Waverley，当地华人数量本身就具有一定规模。
此外，中国香港买家也对悉尼Chatswood和Epping的房产兴趣也非常大。
新加坡买家则关注墨尔本Toorak和Brighton等地区，以及黄金海岸和布里斯班。
总结来说，美国、英国和新西兰人士偏爱沿海城区，华人则更加喜爱华人区。
哪些地产板块有机会？
市中心
市中心区域以及地铁沿线最有机会！
众所周知，投资者一直以来都是购买公寓的主要群体之一，但因为国境关闭导致移民减少而且租房需求降低，所以投资者不太愿意购买。
随着国门打开，这些地区即将强势启动。此前哪里房租跌得最凶，哪里就有机会。
预期的需求、市场力度、留学生返澳和正常的房屋交易水平都将吸引海外投资者重返，而靠近市中心以及交通沿线的城区房价将成为重要关注对象。
要知道，人都是喜欢居住在熟悉的地方的。
据现行的房地产法规，非澳洲居民的海外人士购房有着诸多限制。
去年澳洲房价大涨。悉尼房价更是增长了近25%，这也是自20世纪80年代后期以来的最快年度涨幅。
但各个地产板块却冷暖不同。
独立屋大涨，许多区域更是“鲤鱼跳龙门”，但是海外人士影响最大的要数公寓市场才对。
公寓方面，虽然涨幅方面不如独栋，但是更容易负担，租金方面也有优势。
适合首次购房的年轻人、新移民和老年购房者。
虽然澳洲房价高企、物价攀升，但是相比全球其它头部城市，悉尼、墨尔本仍然相形见绌。
以房产增幅为例，近两年蒙特利尔、洛杉矶、奥克兰和多伦多同期增长达30%，这远超澳洲主要城市的增速。
未来，随着澳洲利率的依然低位，供应需求失衡，首次购房者涌入，投资者的进入，国门的大开
未来还是会有很大的机会的。
大部分的海外购房者还是希望在有本地买家中介的帮助下入市，亲眼购入理想中的物业。
近期，悉尼东区Vaucluse的一套屋顶配有泳池豪宅以6200万澳元的价格售出，一举成为澳洲第六贵住宅。
据称新业主就是一位来自中国的买家，而他关注该物业已经有一年的时间了。
看顶级富人都开始行动了，这就是风向标。
结语
我曾经无数次地说，买房的诀窍就是要趁早。
买房没有对手，只有竞争者，只要你比竞争者动手早，就会完胜。
还在等待的人可要注意了，现在竞争者又多了海外人士。
海外买家的实力千万不要小视，他们以后会是澳洲楼市的主力支撑
国门已开，市场准备二次启动，你们，是否准备好了了？
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