仲量联行（JLL）研究主管安德鲁•巴兰泰恩(Andrew Ballantyne)表示，寻找稳定市场以配置资金的主权财富基金和养老基金，对澳大利亚商业地产市场越来越有信心。
在城市开发商vSummit的商业地产会议上，Ballantyne表示，在海外投资者眼中，澳大利亚低迷的商业市场能否复苏，关键在于该国经济是否“日本化”（Japanification）。
“像澳大利亚这样的经济体和其他成熟经济体，特别是日本，之间的差距正在缩小，”Ballantyne说。
“但由于经济高增长、高通胀，澳大利亚市场的成熟度差距一直很大。
“如果你看看我们潜在的GDP、人口增长和通胀，你会发现我们比20年前更接近日本，这将对商业资产定价产生影响。”
Ballantyne说，对于海外投资者来说，澳大利亚传统上是一个难以实现回报的地方，但现在它已成为一个越来越可行选择，并且在疫情之中，澳大利亚更被认为是亚太地区的一个核心市场。
“目前需要配置的很多资金都在寻找成熟市场的风险敞口、回报率的低波动性和现金流的确定性。“
“预计我们的GDP在未来10年将成为全球增长最快的国家之一，而人口增长尽管今年和后年预计会疲弱，但预计将强劲反弹。”
今年最后几个月，澳大利亚的商业房地产交易总额加快了步伐，全年总销售额达到了136.3亿澳元。
仲量联行编制的数据显示，11月资本市场活动强劲复苏，在11月的第二周，有近15亿澳元的房产转手。
最近的主要交易，包括中国主权财富基金中国投资公司(china Investment Corp)以9.25亿澳元从Dexus手中收购了悉尼格罗夫纳广场(Grosvenor Place)写字楼的部分股权，Charter Hall以3.53亿澳元收购了六家Bunnings门店。
诱人的收益率差、处于历史低位的融资成本、相对较低的空置水平，以及卓越的疫情防控，和强劲的经济反弹，是国内外投资者青睐的主要因素。
尽管最近的交易有所上升，但当前的年度交易额为136.3亿澳元(不包括酒店)，与2019年创下的360亿澳元的历史最高纪录相比，仍有较大差距。
全国办公物业市场在2020年的销售额为72.1亿澳元，比2019年全年的242亿澳元的销售额大幅下降。尽管第三季度总体数据同比下降19%，但随着投资者信心恢复，几个主要市场的交易活动有所加速。
今年最活跃的海外投资来源国，依次是新加坡(22.8亿澳元)、德国(13亿澳元)和中国(12.9亿澳元)。
2020年，办公室、零售和工业领域的外商投资总额达59.7亿澳元，占总交易活动的44%。而2019年，办公室、零售和工业部门的外商投资总额为120.9亿澳元，占总交易活动的34%。
莱坊(Knight Frank)最近的调查结果显示，在过去5年里，60%的大型写字楼销售额(超过1亿澳元)归属海外投资者，而40%归属于国内投资者。
莱坊首席经济学家本•伯斯顿(Ben Burston)说，海外投资者现在可能成为2021年澳大利亚写字楼市场更主要的买家群体，因为他们比国内买家更愿意接受较低的回报。
莱坊的2021年展望报告显示，与之前的低迷时期相比，澳大利亚市场的写字楼投资表现预期将相对强劲。
相关后续报道，请持续关注澳洲财经见闻。
发布者：Richard，转载请注明出处：www.afndaily.com
