过去四年，澳洲房地产市场的波动极其剧烈，价格先飙升，然后急剧下跌，然后又迅速上涨。
PropTrack数据显示，尽管有起有落，但澳大利亚几乎每个郊区的房价都高于四年前，疫情期间的繁荣和过去一年令人惊讶的增长在很大程度上抵消了加息造成的市场下跌。
数据显示，在大多数郊区，过去四年的价格增长大大超过了前四年。
对于那些在疫情大起大落中坚持下来的人来说，他们基本上已经赚到了。
在许多地区的业主，尤其是在澳大利亚的地区性市场和一些首府城市的经济适用房区，由于需求激增，房价的巨大飙升改变了他们的财富。
PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，疫情期间的情况引发了一次世代性的繁荣，主要是由于极低的借贷成本和生活方式的改变。
她表示：“特别是2021年的房产价格增长速度是30多年来最快的。当利率大幅下降时，房价上涨并不令人意外。”
但随着利率自那时以来迅速上升并保持在高位，鉴于澳洲在人口激增的情况下面临住房短缺，借贷成本对价格增长的影响已经减弱。
弗莱厄蒂女士表示：“我们现在处于相反的情况，利率不仅上升，而且远高于新冠疫情前的水平。买家的需求超过了待售房产的供应。这意味着利率的影响不像过去那么强烈。”
高借贷成本非但没有阻止买家进入市场，反而改变了买家的行为，并推动了房价相对更实惠的地区的价格上涨。
弗莱厄蒂女士说：“由于许多地方的房价创下历史新高，而且利率仍然高得令人难以置信，越来越多的买家因房价过高而离开许多不同的郊区。”
“越来越多的买家正在寻找那些价格更实惠的地区，这导致当地需求不断增加。
阿德莱德在全澳房价增长的前十名榜单中占据了主导地位，其中Elizabeth North（增长151%）、Davoren Park（增长142%）和Smithfield Plains（增长132%）的房价翻了一番多，四年前这些地方的典型房屋售价还不到20万澳元。
在珀斯，像Camillo（上涨114%）和Armadale（上涨105%）这样的经济适用区也是四年前约20万澳元的价格，但现在大多数表现最强的郊区的中位价在40万到50万澳元之间。
在维多利亚州的地区，Warracknabeal（增长105%）、Terang（增长98%）和Myrtleford（增长93%）的房价飙升，而新州的几个城镇和地区的增长率也达到了三位数，包括Ashmont（增长116%）、Wellington（增长114%）和Greta（增长111%）。
布里斯班房价增长最强劲的地区分布在价格较高的内郊，如Balmoral (上涨 94%), New Farm (上涨 92%) and Hawthorne (上涨90%)，以及Ipswich的郊区，如Riverview(上涨100%)，以及北郊，如Upper Caboolture(上涨96%)。
在悉尼，增长最强劲的郊区包括东部昂贵的郊区，如Dover Heights(上涨97%)和Vaucluse(上涨80%)，但大多数表现最强劲的郊区都远离悉尼，包括南部的Sylvania Waters(上涨95%)、北部的Bayview(上涨77%)、西部的Caddens (上涨85%)和Leppington (上涨84%)。
弗莱厄蒂表示，高档郊区的强劲增长可能是由于超高档郊区的房屋稀缺，以及升级活动的增加。
她说:“对于那些拥有房产的人来说，他们已经拥有了四年以上的房产，他们经常看到自己的房产价值大幅上涨。”
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