澳洲城市CBD办公室空置率达到1995年来的最高

尽管新的和高等级的办公室出租了更多面积，低等级的CBD办公室首当其中，把全国的办公室空置率拉低到1995年以来的最低水平。

JLL 的数字显示，在到12月31日的三个月里，全国CBD办公室空置率从14.2%上升到了14.9%，低等级办公室的出租空间的净损失的比例超过了优质办公室的吸收率。

全澳的CBD办公室市场上，优质办公室净吸收了14万8400平米，而次级办公室则在2023年录得负的净吸收14万8800平米。

JLL澳洲办公室租赁的负责人Tim O’Connor说澳洲CBD办公室市场上，2/3的控制集中在17%的办公楼里，这些办公楼很多需要大笔的资本投入，或者就会较长时间租不出去。

这个趋势在悉尼最清晰，该市的核心区域录得23600平米的净吸收，但是CBD其余地方则净损失了87800平米。悉尼CBD的空置率在到12月31日的三个月里上升了40点到14.4%。

墨尔本的CBD办公室市场在2023年录得负的净吸收71200平米。但是 O’Connor 说随着更多公司强制要求回办公室以及市中心人流再次增加，墨尔本办公室市场的前景乐观。

阿德CBD办公室的空置率在同期上涨150点到18%，堪培拉增长80点到7.8%。

但珀斯和布里斯班的空置率是下降的，分别掉到了17.3%和11.1%。

珀斯是表现最佳的，2023年净吸收了75400平米，这是2015年初以来的最健康的空置率。

布里斯班也类似，CBD优质市场的空置率跌到了9.8%。