外环、乡镇市场人气回落！澳洲部分地区租房空置率超10%

SQM Research的分析显示，随着越来越多的人搬回离CBD更近的地方，澳洲一些外环和沿海郊区的住宅空置率大幅上升，与整体市场的紧张状况形成了鲜明对比。

在悉尼西北区的Schofields，空置出租房屋的比例升至13%，而在大流行期间的“避风港”Scotland Island和北部海滩的Palm Beach，空置率分别升至11%和10%。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，目前全澳有20多个地区的租赁市场出现了逆转。

“很明显，我们现在看到出租房空置率在上升，而其中一些地区的租金已经在下降，”他说。

“大流行期间，许多人涌入乡镇地区以逃离封锁，所以当生活恢复正常时，他们又回到城市也不奇怪。而随着更多雇主要求员工返回办公室，我们将看到更多乡镇租赁市场不再紧张。”

由联邦银行（CBA）和澳洲乡镇研究所编制的《乡镇迁居指数》报告显示，今年第二季度，从首府城市搬到乡镇地区的人数比上一季度下降了16.5%。

在大流行最严重的时候，首府城市居民迁移到乡镇地区的人数达到了创纪录的水平，比新冠疫情爆发前的两年增加了约15.4%。

在大量新增住房供应的都会区，空置率也大幅上升。在悉尼西南区的Box Hill，空置率跃升至8%，布里斯班南部的Park Ridge则翻番至10%。

与此同时，由于出租房库存增加及需求走软，悉尼上北岸郊区Mount Colah, Pymble和Killara的空置率被推高至5%。

空置率上升导致Mount Colah等郊区的租金大幅下降，该地区的独立屋租金下降8.3%。Scotland Island的单元房租金下跌15.2%，Box Hill则下滑了14.6%。

相比之下，在昆州Mackay地区的Shoal Point和Burnett地区的Oakdale，租房供应已经枯竭，空置率降至零。

克里斯托弗表示，“在其中一些地区，租房供应一直在下降，因此实际上没有可供出租的房产。”

在一些靠近首府城市的郊区，空置率也降至零，如布里斯班北部的Bald Hills、珀斯西南部的Fremantle和阿德莱德的Warradale。

克里斯托弗指出，在需求增加和供应低迷的情况下，首府城市的租赁市场将继续收紧。

他表示，“我认为，未来6个月我们将看到的趋势是，乡镇地区的空置率将上升，而首府城市的空置率将更加紧张。”

“明年晚些时候，随着更多住房供应进入市场，我们可能会看到租房空置率企稳。我们知道，全澳将有大约24万套住宅竣工，比今年的约17万套有了不小的增加。我还认为，我们会看到住房构成开始扩大，所以每套住房的住客数量将会增加，因为人们会更愿意彼此合租，以抵消高租金的负担。”

“但我们还没到那一步。我认为，在我们真正触及租赁市场最紧张的时期还需要6到9个月时间。”

目前，全澳房屋空置率为0.9%，其中悉尼稳定在1.3%，墨尔本为1.4%，布里斯班为0.7%。堪培拉小幅收紧，至0.9%，其他首府城市保持在1%以下。