中国投资客强势回归,大举抄底澳洲房产!

自2013年以来,中国买家刷新澳洲房产价格纪录的消息不断出现。

到2017 年中国买家首次成为澳大利亚最大的海外购房群体,占新州上市的新房的约四分之一,占维州约 17%,占布里斯班约 8%。

2020年开始,中国买家沉寂三年。

而今,他们强势回归!

中国投资客强势回归,大举抄底澳洲房产!

中国投资客回归

过去1年时间内,外国租客对悉尼一些地区的租房需求翻了两番,这其中也包括多个华人区。预计这将进一步推高房租,同时减缓房价下跌的速度。

PropTrack的数据显示,今年外国购房者和租客再次涌入悉尼的房地产市场,特别是在该市的内南区。许多人都在搬到悉尼前,搜索当地的出租房源。

报道称,海外人士对Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket的租房需求在过去一年里增加了200%以上。Ultimo、Mascot和Kingsford的增幅也达到了180-190%。

海外租房者搜索的房源中,最受欢迎的地区是悉尼CBD,其次是Surry Hills和Manly。需求的增加给原本就因为房源短缺和本地需求增长而飙升的租金,带来了进一步的压力。

在这种压力下,悉尼的平均租房成本比2022年初上涨了近30%。CBD和Manly也是购房者搜索最多的地区,其次是Mosman、Chatswood和Epping。

Kensington和Kingsford的海外搜索量增幅最大,上升了54%。Lakemba、Newtown和 Haymarket也是高增长地区。

中国投资客强势回归,大举抄底澳洲房产!

房地产专家表示,由于来自全球各地的买家一起涌入澳洲,海外投资者对澳洲房市的兴趣正在升温。

此前移居国外的澳洲人也推动了这一增长,自去年国际边界重新开放以来,越来越多的澳洲人从海外回到澳洲。与此同时,留学生人数正在恢复到疫情前的水平。

PropTrack分析师Karen Dellow表示:“来自海外的找房者的搜索量的增加,与移民工人和留学生正返回澳洲相吻合。”

海外买家咨询量最多的几个来源国,主要是英语国家,美国、英国和新西兰占据了 买房搜索量的前三。剩余的需求中,亚洲占了大部分,大量搜索量来自中国大陆、香港、新加坡、菲律宾和印度。

上述国家和地区也是咨询租房的主要来源国。

中国投资客强势回归,大举抄底澳洲房产!

报道称,在realestate.com.au上,海外租客对澳洲出租房源的搜索量,在过去一年增长了71%。同期,海外购房者对澳洲在售房源的搜索量增长了10%

房产搜索平台居外IQI(Juwai IQI)指出,新州房源的普通话咨询量,目前比2018 年的水平增长了9%。

根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)目前的规定,没有永久居留权的外国公民只能购买新房。

相比而言,澳洲的房产不贵

此外,澳洲对中国买房人具有明显的吸引力,背后的根本原因是相对中国一线城市而言,澳大利亚的住房仍较为便宜。

但是瑞信也指出需要时刻留意这种价值洼地现象的变化。

中国投资客强势回归,大举抄底澳洲房产!

瑞信指出:“悉尼的公寓较上海的公寓要便宜20%。但是,人民币对澳币的大幅贬值或将导致这种价值缺口慢慢弥合。

鉴于过去6年来,中国的财富年均增长率高达两位数,千万富豪数量激增。

与之相对的则是澳洲经济的过度外部依赖性。

澳国民银行和澳大利亚联邦银行警告说,如果市场环境变坏,澳楼市可能将在未来18个月内再下降15%。

在最坏的情况下,澳房地产价格可能暴跌10%至多达30%,这进一步说明,高度依赖外资及出口商品资源的澳洲,应对风险能力非常脆弱。

然而,近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求,也带来了 购房安家的观念。每年 2.1% 的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。这些移民中,又以中国人做出的贡献最为巨大。

所以,随着中国经济的稳步复苏,中国人对澳大利亚的房产需求将持续攀升

总结

毫无疑问,未来,随着澳洲房产魅力越来越大,随着中澳旅游,留学的全面展开。

澳洲房地产市场一定会再迎来一波新的行情。

那么,你对中国人买澳洲资产,什么看法?

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
afndaily的头像afndaily
上一篇 2023年1月30日 下午5:16
下一篇 2023年1月30日 下午5:44

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富