继昆州、布里斯班房市开始降温之后，阿德莱德也开始走下坡了！
澳大利亚偏远地区，要跌落神坛了吗？
阿德莱德房价三季度首降
连续7个月的升息对阿德莱德房市的冷却效应已开始显现。
阿德莱德三季度总体房价录得两年多来首次下跌，业内人士表示这或许意味着本轮房市繁荣周期的结束。
根据南澳总估价师的最新报告显示，阿德莱德9月季度中位房价从前季的66.5万下滑至65.4万，跌幅1.65%，这是自2020年6月季度以来的首次下降。
受需求下降和房源不足的双重影响，三季度交易量明显回落。南澳州和阿德莱德大都市区的交易量较前季分别减少了11.2%和9.2%。
ProTrack的高级经济师克雷格（Eleanor Creagh）表示，随着利率持续走高，阿德莱德房价明年将回落，因为“利率上涨极大限制了贷款能力，推高贷款成本。”
以一个按八成贷款购买65万房产的买家为例，在11月的升息后，每月还贷额就增加了78澳元。
她进一步解释说：“升息不仅意味着支付更多利率，而且导致潜在买家的贷款额减少。目前现金利率升至2.85%，最高可贷额下降已超过20%。”
克雷格预计澳储银还将持续升息，尽管幅度将放缓。“借贷能力下降将导致房价进一步下跌，不过与其它州府城市相比，阿德莱德市场相对坚挺。”
阿德莱德为什么火？
阿德莱德之所以成为澳大利亚发展最快的房地产市场之一，不难看出其中的原因。
它不仅是澳大利亚人们最负担得起住房的首都城市，也是一个繁华的枢纽。从美丽的海滩到壮观的酿酒厂，应有尽有。
无论是CBD的公寓，还是阿德莱德山的石匠小屋，都独具特色，满足不同类型买家的多种需求。
另外，相对悉尼和墨尔本，阿德莱德房市变化幅度较小。就像蓝筹股，回报速度无法和前两者相比，但是风险更低，更稳定，更长效。
持续的相对负担能力意味着阿德莱德的房价预计跌幅将小于其他市场，因为典型的房价仍低于 700,000 澳元。
同时，受疫情影响，阿德莱德低密度、慢节奏的生活环境吸引了很多大城市的人们，推动了南澳的州际移民数量，在今年3月，令其需求创下历史新高——每次挂牌浏览量环比增长 2.9%，比去年同期增长 64.6%。
阿德莱德从备受欢迎的生活方式和可负担性趋势中受益，这些趋势自COVID-19开始以来便推动了房产价格的走高。
还能入股阿德莱德吗？
在过去三十年里，阿德莱德中位价一直以稳步增长。没有让人心跳加速地大起大落，但一直稳步向前，正如这座城市的风格，低调，但永不停止前进的脚步。
对买房自住者来说，阿德莱德仅是连续多年的“世界最宜居城市”之一，拥有优美的环境和完善的基础设施。
尽管租金收益率和资本增长收益比东海岸的收益率低，但所受到的波动也要小得多。就算现在有下降趋势，也不会波动过大。
阿德莱德的房价也相对便宜。阿德莱德提供全国第二便宜的公寓，第四便宜的房子。这意味着，阿德莱德是你想开始一个房地产投资组合，或者刚开始涉足房地产市场的一个理想的选择。
结语
不断加息对于澳大利亚房地产行业的影响非常直接，并仍将持续，全澳大部分地区的房价都出现了一定程度的下跌。但多数行业内人士都认为，澳大利亚整体房价跌幅不会抵消大流行时的涨幅。
对自己心仪的区域房价进行观察，调整自己的预期，不失为一种理性投资的选择。
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