重磅改革来袭！
新州政府推税务改革，房产印花税将迎来大幅调整。
新州印花税改革
新州政府将从明年1月起，首次购房者将可选择用土地税取代印花税购房，这将是新州一代人以来最大的一次房地产税收改革。
这个名为首次购房者选择（First Home Buyer Choice）的计划是新州2022/23财年新预算案中数十亿澳元住房计划的一部分。
新州州长佩罗泰特（Dominic Perrottet）表示，每年缴纳少量土地税将使更多新州家庭想要拥有自己房产的愿望成为现实。
作为住房可负担性计划的一部分，新州政府将在新预算案中为未来四年拨出7.28亿澳元，用于弥补政府因印花税改革造成的收入不足。
改革立法昨日已在州议会获得通过，将于2023年1月16日开始实施。
从明年1月16日起，符合条件的首次购房者将可以选择缴交印花税，或每年缴纳土地税的方式购房，前提是房产价格低于150万澳元。
新州政府为购买价值低于150万澳元房产的首置业者提供了两个选择：
- 预付高额的印花税；
- 对住房征收金额较小但持续征收的年度土地税。
年度土地税为400澳元加上0.3%的房产土地价值。
如果房产被出售，该房产将不再被锁定在该计划之中。
在现在到改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者，将能够得到已缴印花税退款。
首次购房者购买的房子如果低于65万澳元，将继续有资格申请免缴印花税。65万澳元至80万澳元之间的房产仍可享有印花税优惠。
新州财政厅长基恩（Matt Kean）表示将侧重于家庭，并为新州打造一个更光明、更成功的未来。
每年应能有5.5万人从其首次购房计划中受益。
政府网站的一个例子显示，首套房买家如果选择为一套价值120万澳元的独立屋支付土地税，将被征收一年2560澳元的土地税，但将节省50,875澳元的前期印花税成本。
CoreLogic的分析发现，大悉尼地区近六成郊区的独立屋合标准，共有333个独立屋市场符合标准。在单元房市场上，304处郊区中有213处(占70%)符合土地税上限标准。
新州地产税务改革影响
政策一出，市场普遍叫好。
行业认为这可能是在房市低迷时期帮助提振首置业者需求的结构性改革之一。
从这个意义上说，增加房地产需求是恰当的时机，但它似乎并没有解决新州住房的负担能力问题。
BDO税务合伙人表示，土地税带来的需求提振，很容易吞噬潜在的前期红利。
市场可能会迅速调整，以反映首套房买家购买力增强的情况，所以这有点像一把双刃剑，因为任何前期税收红利都可能被上涨的购房价格抵消。
有意首次置业的买家需要考虑到自己的个人情况以及他们打算持有房产的时间，因为到了一定程度，提前支付印花税的成本将低于房产持有期间每年缴纳的土地税。
关键是要在做决定之前计算出盈亏平衡点。首置业者也应该意识到，随着房产价值的增长，土地税率将逐年攀升，因此他们需要相应地进行预算。
拟议中的年度土地税的好处可能在10年后减少。
年费与一次性缴纳印花税的时间周期优势取决于土地的价值，但随着时间的推移，随着土地价值的增加，你支付的土地税也会增加，每年缴纳土地税的优势可能在10年后消失。
联邦政府斡旋
税务改革新州只是一个开端。
联邦财长Jim Chalmers表示，他愿意与各州财长通力合作，解决住房可负担性问题。
长期以来，印花税一直被批评为低效税收，是对房地产交易的一次性打击。
印花税被指责加剧了澳洲的住房危机，使人们不愿搬迁或缩小住房面积，并给州预算增加了不可预测性。
但与此同时，印花税也是政府收入的重要来源。如果取消印花税，政府将难以获得足够的资金提供社会服务。
上一财年，维州政府征收了约$64亿印花税，约占其税收总额的27.2%，新州政府征收了$94亿印花税，约占税收总额的28%。
新州政府估计，一旦印花税改革，其税收收入将减少约20%，预计相当于每年缺口$25亿左右，在维州，这个数字被认为接近$20亿。但新州州长Perrottet表示，印花税改革计划将永久性地促进该州经济增长1.7%， 即每年约$100亿，并将拥有住房的人数提高30万。
截至目前，首都领地是唯一一个成功实现从印花税到土地税政策转变的司法辖区。从2012年开始，首都领地将在20年内逐步取消印花税。
新州将是下一个。
州选举临近，其它州的印花税该如何改革，让我们拭目以待！
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