John McGrath 图：mcgrath.com.au
房价将在接下来的18个月继续快速上涨！为什么？悉尼著名名房地产经纪人John McGrath给出了他的解释。
根据CoreLogic的数据，自从1月29日房价触底以来，5个主要城市的房价已经反弹了8.4%。
首先，McGrath 认为，鉴于 “过去六个月平均每月批准的住宅数量为 13,355 套，比十年平均水平低 23%”，也就是说，房屋供应将会继续非常紧张。
“住宅审批量减得最多的部分，是在公寓类别”。
下图显示，各大城市的公寓申请量正处于 2021 年 10 月以来的最低水平，还不到 2016 年峰值的一半：
其次，McGrath指出，澳大利亚正在出现创纪录的净海外移民潮：
“政府预测显示，仅在未来两年内，我们的移民人数就将净增 715,000 人”。
“很大一部分移民会在悉尼和墨尔本开始新生活，因此，这将成为推动悉尼和墨尔本房价和租金上涨的重要因素。”
下一张图表显示，这种大规模的移民潮和住宅建设的崩溃同时出现，将导致市场供应短缺日趋严重：
McGrath还指出，新上市房源的清出率相当好，“这意味着在大多数地区的房市需求仍然超过供应”。
CoreLogic 的数据可以清楚说明这一点，挂牌房源总数比五年平均水平低 17.1%：
最后，McGrath 认为利率即将达到顶峰：
“通胀率呈下降趋势，但澳大利亚央行认为，在 2025 年之前，我们不会回到 2% 至 3% 的目标水平。大多数专家认为，在本轮加息周期结束之前，或许还会有一次加息。”
“看起来买家和卖家似乎已经习惯了房贷利率上调的新常态”。
我不认为澳洲央行会再次加息，因为随着固定利率房贷重置逐步完成，平均房贷利率将在未来六个月继续上涨。
澳洲国内也出现人均经济衰退，家庭实际消费下降，以及劳动力市场疲软。
尽管如此，McGrath认为“在接下来的18个月里，澳大利亚房价很可能突破历史新高，并持续走高”。
我同意McGrath的意见。由于供应严重不足和租金飙升，即使房贷利率不断上调，房价也已经在上涨。
一旦澳洲央行明年开始降息，那么房价就一定会飙升。
文 / Leith van Onselen
作者简介：Leith van Onselen 是 MB Fund 和 MB Super 的首席经济学家。他也是 MacroBusiness 的联合创始人。Leith 之前曾在澳大利亚财政部、维多利亚财政部和高盛集团工作过。
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