无惧加息影响，澳洲超80%城区房价上涨！最新涨幅排行出炉，华人区上榜

《悉尼晨锋报》11月17日报道称，尽管利率不断上涨，但澳洲房价上升的势头并未受到影响。最新统计数据显示，全澳五分之四城区的房价都出现了上涨。

不过，上周的加息已经给房市蒙上了一层阴影，而悉尼和墨尔本的房价增幅已开始放缓。

CoreLogic的研究发现，过去三个月内，83.1%的独栋屋市场和80.6%的单元房市场价格上涨。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在截至10月份3个月内，悉尼91.4%的独栋屋市场和87.4%的单元房市场价格上涨。

独栋屋方面，涨幅最大的是Five Dock、Oyster Bay、Penshurst、Concord West和Concord，这些城区的房价3个月内上涨超过了8%。

此外，华人区Riverwood也录得了7.4%的增长。

同期，墨尔本80.8%的独栋屋市场和75.4%的单元房市场都有所上涨。

涨幅最快的是Ormond、Hampton East、Kingsbury、Northcote和Thornbury，涨幅在4.4%至6.7%之间。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管房贷还款额在增加，但房价一直在上涨，原因是自疫情以来，家庭规模缩小，移民计划恢复，因此对住房的需求大于供应。

“尽管人们对通胀状况和经济疲软感到悲观，但也有很多人有能力在利率提高的情况下购房。”

但Owen也指出，悉尼和墨尔本的房价上涨速度正在放缓，因为负担能力捉襟见肘，借贷能力也开始受到限制。

她说，冬季和春季有更多的房屋挂牌出售，目前的挂牌总量略高于历史平均水平，这让买家有了更多的议价能力。

“在悉尼和墨尔本，未来几个月房价的持续增长将面临更多考验。”

“从季节性角度看，我们将看到成交量和需求量的下降。房价可能会受到11月加息的影响。”

但在房价较低的城市布里斯班、阿德莱德和珀斯，总挂牌量仍比平均水平低三分之一到40%，房价增长依然强劲。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，在经历了去年的低迷之后，今年的房屋供不应求推动了房地产价格的上涨。

“有一群人对利率不太敏感，他们可以靠‘父母银行’，或是已经积累了大量储蓄，正在等待房价停止下跌后才进入市场。”

“随着越来越多的人看到房价上涨，他们被市场所吸引，因为他们觉得如果不入市就会错过机会。”

Oliver表示，即便如此，悉尼的房价还是略有放缓，墨尔本的房价相对其他地区也有所滞后，而珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价则保持在历史高位。

他表示，自秋季以来，清盘率有所下降，前景打上了一个问号。

“高利率的风险越来越大，再次加息的风险仍然很高，可能会开始占据上风。”

汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham则表示，强劲的人口增长，尤其是来自海外的人口增长，正在帮助推高房价。

他说，由于来到澳洲的留学生和工人使得租房市场更加紧张，这鼓励了悉尼和墨尔本的本地租房者购房，而不是继续租房。

Bloxham表示：“目前支持住房需求的主要力量之一是强劲的人口增长，我们确实认为人口增长将在未来几个季度放缓，这将有助于缓解房价上涨。”

Bloxham还说，当前市场令人惊讶的地方在于利率飙升，但房价仍在上涨。

他说：“这是因为进入市场的人多了很多，这抵消了利率上升的影响。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Riverwood华人居民占当地人口总数的32.4%，华人数量在当地排第一。