澳洲人财富水平创新纪录 但普通家庭已经入不敷出！

房地产市场的复苏推动澳洲人的财富达到了创纪录的水平，但有些普通家庭却不得不“出售传家宝”来帮助负担高昂的生活成本。

澳洲统计局数据显示，即使在房产价值猛增的当下，澳洲家庭的开支已经超过了他们的收入，这还是自全球金融危机以来首次出现这种情况。这也显示了很多澳洲人面临着越来越大的压力。

9月份季度，澳洲总计家庭财富增长了3390亿澳元或2.3%至153万亿澳元，或者人均57.5万澳元。

财富的增长主要是房地产市场推动造成的，澳洲人的房屋和土地价值在本季度内跳涨了2500亿澳元至创纪录的9.9万亿澳元。此前的9.7万亿澳元纪录是在2022年初创下的。 澳洲人另一个财富来源是养老金账户，现在达到了近3.6万亿澳元。

统计局金融数据部门主管Mish Tan表示，2022-23年的退税也帮助推动了家庭财富的增长，这些退税在9月份季度都流入了银行账户。

Tan指出，房产依然是财富的主要来源。 “家庭财富是受到了房价的支撑，尽管利率上涨，房价依然在增长。” 虽然澳洲家庭变得更加富有，但月供和物价的成本压力依然给澳洲人每天的预算带来了很大影响。

St George Bank资深经济学家Pat Bustamante表示，9月份季度，澳洲家庭的支出比收入多出了14亿澳元，此前一次发生这种情况还是在2008年的9月份季度。

Bustamante称，为了弥补收入的短缺，澳洲家庭增加了借贷，也“开始动用家里的传家宝”来保持收支平衡。 “上涨的生活成本压力、缴税更多以及高利率导致澳洲家庭不得不使用存款。” 澳储行今年初曾估计，在现金利率达到3.6%时，大约15%的可变利率房贷家庭将面临负现金流的情况。而现在现金利率已经达到了4.35%。

金融市场现在普遍认为，澳储行将从明年中旬开始降息，一部分原因是现有利率给澳洲家庭造成了一定的影响。

Bustamante表示，澳洲家庭无法无限期借贷，导致他们不得不控制消费习惯。

他说，数据显示，利率的任何改变都将给家庭和总体经济造成超出以往的影响。

“澳洲家庭必须继续适应调整，可以通过减少支出或增加收入的方式来调整，大家已经开始减少支出了，过去一年，人均消费有所减少。”