澳洲五大首府城市房价连跌33周，悉尼今年已下跌近13%

澳洲最新房价变化

CoreLogic 衡量每日房价指数在截至 12 月 22 日的一周内又下跌了 0.29%，这是连续第 33 周下跌。 下降速度也加快了，过去四周平均跌幅为 -0.30%，而之前四周为 -0.23%。

进入 12 月的三周后，5 个首府城市的房价平均下降了 0.91%，这主要受三大首府城市市拖累，悉尼 (-1.10%)、墨尔本 (-1.02%) 和布里斯班 (-1.16%)。 相比之下，阿德莱德的房价仅小幅下跌 -0.17%，而珀斯的房价上涨 0.10%。

过去3个月澳洲房价下降速度仍然很快，5 个首府城市的房价平均下降了 3.4%。

布里斯班以-5.2%领跌，其次是悉尼-4.1%和墨尔本-2.9%。

以悉尼 (-12.5%)、布里斯班 (-9.2%) 和墨尔本 (-8.1%) 为首的 5 个城市的房价现已从峰值下降 8.6%。

总体来看，所有城市房价下降都发生在 5 月初澳大利亚储备银行 (RBA) 首次加息之后。

推动房价走低的主要因素是债务成本上升以及相关的借贷能力下降。

根据 Finder 的数据，在澳大利亚央行将利率上调 3.0% 之后，偿还 500,000 澳元抵押贷款所需的税前收入已从 2022 年 4 月的约 121,000 澳元激增至截至 12 月的 181,000 澳元。

较低的借贷能力等于较低的房价。 澳洲央行加息次数越多，房价将进一步下跌。

参考数据：CoreLogic，REA