古有孟母三迁，今有内卷学区房。国内疯涨的学区房，让北上广深这些城市的中产家长们焦虑持续。
有父母直呼，“为了孩子的明天，不能输在起跑线上。”
中国如此，澳洲怎么样了？
澳洲有没有学区房？
有！
或许许多对澳洲不太了解的朋友要失望了。
是的，澳洲有学区房。
宽泛地来说，澳洲其实有三类学区房。
- 公校学区房
- 私校学区房
- 大学学区房
但在说学区房之前，我们要先说说澳洲的教育制度。
澳洲主要有两大类型学校，即公立学校和非公立学校。
公立学校分为普通公立学校和精英公立学校（考试择优入学）。
非公立学校则包括教会学校以及私立学校。虽然普通私校多有各自的宗教所属（多为新教），但相比于严格的教会学校（如天主教学校）仍有较大差别。
那么，澳洲不同学校的入学情况到底如何了？
数据显示，2022年63.7%的学生就读于公立学校，私立学校学生的比例为15.1%。
天主教学校保持相对稳定，其学生比例在2022年略有上升，至21%。
了解了澳洲基础教育的基本情况，那么再回到三类学区房。
公校学区房
公校学区房是学区房最重要的类别。
对于大部分家庭而言，都会选择入读一个教育资源较好的学区。而这个大部分的家庭并非只有华人，还有印度裔、韩裔等其它族裔。
由于澳洲优质教育资源的稀缺，使得许多热门的公校，往往都需要家长提早很久预定孩子的学位，以确保能够顺利入学。
但是和中国不同的一点是，澳洲租房也能有入学的资格。
家长和子女在居住超过一年并提供相应证明后，也可以入读租房所属学区。
在这样的背景下，学区房自然“水涨船高”，房价高出周围一大截。
据统计，全澳十大中小学学区（公立）的房价均比去年同期增长了25%以上，最高年涨幅达35.6%。
私校学区房
除了公校，私校也有学区房，但没有具体划分，主要看离学校远近距离。
有别于我们传统的宣传认知，其实西人也非常重视孩子的教育问题。
主流西人，恨不得让孩子从幼儿园就开始接受精英教育，但有别于华人家长的是他们不会把读书的好成绩孤立来看。
如果有足够的预算，他们也会把孩子送到顶尖的私立学校，并注重孩子人脉的培养，以及道德的塑造。
西人都这样了，华人家长自然不必多说。
从去年开始的此轮房市上涨中，私校学区房就是一个上涨的热点。
这其中涨势最凶的要数悉尼的上北区（Wahroonga、 Turramurra、 Pymble、 Gordon、 Kilara等）。
上北区的房子往往是由于其扎堆的私校资源。这就包括了华人家长特别中意的Abbotsleigh、Barker、Loreto Normanhurst 、Knox和PLC。
那私校学区房的购房逻辑是什么?
方便！方便！方便！
如果住在悉尼北区的朋友一定知道，但凡上学、放学时间，北区的A1公路双线车道都是异常拥堵，有别于其它地区都是往办公地点拥堵的情况，往上北区各个学校的路段，堵车更是家常便饭。
所以，选择就近房子，对于家长而言每天能够节省不少时间。
大学学区房
大学学区房也并没有特定的学区，主要还是离校区距离。此类房产主要面对的是孩子在澳洲读大学的家庭。
在此前很长一段时间一直有着一句话就是“以房养学”，即通过在澳洲购置房产，利用房子升值和租金收益支付留学花费的一种投资模式。
但是由于取消海外人士贷款，以及印花税不断提高等因素，使得此类房产的市场份额逐年减小。
购买学区房的逻辑
了解了澳洲三大类学区房后，一定会有朋友问，既然租房也可以上好的学区，为什么还要买房了？
这就要说到澳洲学区房（公校学区房）的购房逻辑。
买个安心
由于澳洲优质教育资源的稀缺性，使得很多家长在孩子刚出生的时候就开始排学位了。
对于很多家长而言，购买一个学区房、能够把孩子送到优质公校，就是一份安心。
房产升值
由于学区房的特殊性，使其具有良好的溢价以及投资属性。
这使得许多家长在投资房产的时候，把学区房当成保值、升值的一种投资选择。
省钱
许多澳洲家庭往往会有多个孩子，这使得教育支出成为家庭财务预算的重要一部分。
对于中产家庭而言，动辄三万澳元一个孩子的年私校费用，在优质公校周围购买学区房或许有更好的成本效益。
那么为学区房支付高额的溢价，就总能得到回报吗？
买学区房有风险，入市需谨慎
但是，购买学区房并不是，一房在手、便可高枕无忧！购买学区房仍有许多风险。
学区变动风险
澳洲学校的学区划分是变动的，具有不确定性。
虽然许多华人区的公校教学质量优异，但往往会出现一个怪圈。
即学区好，吸引更多亚裔；更多亚裔，学校更好，学区房价格更高。
可是一旦注册人数超过学校上限时，学校便会逐年调整并缩小招生范围。
这使得此前部分购置学区房的家长，往往等小孩真正要上学的时候却无法入读心仪学校。
所以，在购买学区房之前需要和学校确认当前的学区划分情况，并尽量购置在学区中心位置的房产。
耗时、耗力、耗钱
好学区人人盼之，但周边往往学区房往往一房难求。
家长在寻找房子中即使耗费很多的精力、时间，往往结果也未必如人意。
虽然很多家长是在对比私校费用后才决定购置优质公校学区房的。
但殊不知，好的公立学校也有额外收费，如建校费等其它不同类型的收费项目。
外加家长付出的时间、精力成本。
使得对于很多只有一个孩子的家庭来说，购买学区房是非常不划算的（费用高于私校成本）。
结语
围在城里的人想逃出来，城外的人想冲进去，对于子女教育何尝不是这样一个围城了？
我们停止不了“内卷”，但希望每个孩子都有一个美好的童年。
期待听到你的学区房故事。
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