澳洲乡镇地区租金已涨到头！悉墨租赁市场回归疫情前常态

大流行期间，澳人纷纷“下乡”的潮流似乎已经成为过去式，员工开始陆续回到内城，每周至少有几天时间前往办公室上班，这导致悉尼和墨尔本的广告租金逐步上涨，而乡镇地区的租金增长已经见顶。

国家住房金融和投资公司的分析显示，在截至10月的一年里，乡镇地区的广告租金增长开始放缓。在疫情期间，由于对乡镇住宅的需求飙升，一些地区的广告租金上涨了约30%。

虽然全澳的空置率仍然极低，但由于人潮从远郊回流到内城，悉尼的空置率最低。

该公司的研究主管哈蒂根(Hugh Hartigan)说，“如果你看看各乡镇地区和租金增长情况，你会发现最近租金下降得相当快，尤其是在新州和维州乡镇地区。”

“这表明，我们在疫情期间听说的人口迁移模式正在放缓。”

新州

悉尼的空置率约为2%。 在疫情早期，房价较低的外围地方政府区（LGAs）的空置率最低，而这些地区的广告租金涨幅最大。最近，内城LGAs的广告租金有了很大变化。

在空置率约为1.1%至1.2%的Burwood和Strathfield，广告租金在截至10月份的一年里上涨了约20%。更远处的蓝山(Blue Mountains)、Coffs Harbour、Hawkesbury和Kiama，同期租金要价上涨了5%至7%。

新州乡镇地区的空置率仍处于十多年来的最低水平，但年租金增长已从2021年的12%放缓至7%。

维州

报告显示，墨尔本的空置率并不像悉尼那样紧张，为4.6%，但广告租金在过去一年上涨了10%。

“(这)表明，对于那些已经签订租赁协议的租户来说，上游的租金压力正在增加。”

在Yarra Ranges, Cardinia和Frankston等墨尔本外郊，这些地方的空置率最低，广告租金同比增长6%至10%。

靠近市区的Boroondara、Hobsons Bay和Maribyrnong等地方的空置率最高，这些地区的广告租金上涨了13%。

维州乡镇地区的年租金增长虽然仍然强劲，但已从2021年的12%减半至6%。

其他地方

报告发现，布里斯班、珀斯、霍巴特、澳洲首都领地和达尔文的广告租金已见顶，并正在放缓。

数据显示，布里斯班不足1%的空置率比悉尼和墨尔本都要紧张，广告租金在过去一年上涨了16%，比疫情前高出33%以上。

昆州东南部地区所有市府区的空置率都不到1%，Logan、Ipswich和黄金海岸的广告租金上涨了约20%。 在昆州乡镇地区，广告租金涨幅从2021年的14%略微放缓至12%。

珀斯的广告租金增长在2021年底达到了18%的峰值，尽管空置率徘徊在1%左右，接近历史最低水平，但过去一年的涨幅已放缓至12%左右。自2019年以来，广告租金上涨了41%。

与其他城市不同的是，珀斯外郊的空置率最低，广告租金增长最快。Wanneroo、Swan和Gosnells的空置率均低于1%，而广告上的租金涨幅都超过12%。