澳房市最具增长潜力地区公布！多个华人区上榜，公寓表现有望超过独栋屋

澳洲新闻集团报道称，最新的地产研究报告显示，在全澳74个最具增长潜力的地区中，悉尼占据了15个，数量仅次于珀斯，其中包括多个华人区。

研究机构Hotspotting的价格预测指数显示，许多最具增长潜力的地区都是靠近基础设施的高密度区，其中包括Avalon Beach、Clovelly、Rose Bay、Waterloo、Zetland和Meadowbank等。

报告称，这些地区的单元房买家将受益于高于平均水平的房价增长、相对于抵押贷款成本较高的租金和较低的空置率。

PropTrack的模型显示，尽管利率上升会降低购房者的借贷能力，但悉尼各地的房价预计将在2023年平均上涨约3%至6%。

PropTrack指出，整个市场的表现参差不齐，价格较低的房产预计将吸引更多需求。

Hotspotting的主管Terry Ryder表示，总体而言，今年公寓在许多方面都优于独立屋，包括租金和价值的快速增长。

“公寓正日益成为购房者和投资者的首选房产类型，原因有很多。这不仅仅是负担能力的问题，而是人们越来越喜欢公寓生活，因为他们有机会住在更理想的地方。”

Ryder补充说，最近开发的一些新公寓更有针对性地对家庭进行优化，随着时间的推移，这将增加它们的吸引力。

“开发商也一直在建造更多的自住型公寓，比如三居室和四居室公寓，并提供优质的居住设施，比如屋顶和烧烤区、无边际泳池和水疗中心。”

Hotspotting的报告列出了74个“超动力城区”，这些地区的销量连续3个季度或更长时间持续增长。

Ryder表示：“销量持续上升后，价格将随之上涨。历史经验告诉我们，销量和价格变动之间存在相关性，销量首先变化，价格紧随其后，存在时滞。无论市场是上涨还是下跌，都是如此。”

Hotspotting的总经理Tim Graham说，西澳在74个超动力城区榜单中占主导地位，被认为是澳洲目前最好的房地产市场。

“其中有26个在西澳，尤其是在珀斯，这进一步证明了购房者和投资者在西海岸继续保持高度活跃。有趣的是，新州上榜城区的数量排名第二（15个），其中许多也是悉尼最令人向往的城区。”

新州一些人口密度较高的城区榜上有名，包括悉尼华人区Wolli Creek、Zetland和Ultimo。

当地中介透露，这些地区的公寓一度供过于求，但供应过剩的可售房屋早已消失，越来越受买家欢迎和新建筑放缓意味着现在需求超过供应。

Right Property Group的Victor Kumar在澳洲房地产投资专业人士小组会议上表示，新州房地产市场将在今年春季受到考验。

“新州的房地产市场一直相当有弹性。但我相信，一旦更多的房源进入市场，可能会导致卖家跟风涌入市场，这才是真正的考验。”

Hotspotting的研究还显示，阿德莱德在未来几年也可能成为一个强劲的市场，相对于其他首府城市的较低价格可能会吸引更多预算紧张的投资者。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Wolli Creek、Ultimo和Zetland华人居民占当地人口总数的35.5%、31.4%和32.8%，华人数量均在当地排第一。