澳州府租金涨速至少是工资两倍！租房家庭通胀压力更大

自新冠大流行肆虐以来，大多数州府城市的租金涨幅至少是工资涨幅的两倍，这给面临生活成本危机的租户带来了压力。

澳洲统计局（ABS）最新数据显示，从2019年四季度到2023年三季度，工资增长了10.6%。

国际边境关闭时，广告租金有所下降，但此后一路飙升，不仅挽回了损失，还创下了历史新高。

Domain数据显示，从2019年四季度到2023年四季度，悉尼的单元房租金上涨了33%，墨尔本上涨了近24%。

布里斯班（45%）、珀斯（62.5%）和阿德莱德（近 43%）的增长速度更快。堪培拉和霍巴特的涨幅较低，但都超过了工资涨幅。

随着租户追求更大空间，独立屋租金上涨得更快，悉尼上涨了40%，墨尔本上涨了28%。布里斯班（46.3%）、珀斯（67%以上）和阿德莱德（43.6%）的涨幅更大。堪培拉和霍巴特再次落后于其他城市，但在工资增长方面却胜出一筹。

澳盛银行（ANZ）高级经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，租金快速增长的原因是空置率非常低，而人口增长强劲，建筑活动却没有跟上。澳洲12月份的空置率为 1%，而空置率要达到3%才表明市场供需平衡。

她说，虽然所有家庭都在应对通胀，但与可以再融资抵押贷款或动用资产的房主相比，租房者的选择更少。她说，无论是通过建造更多住房还是租户搬回合租房，对提高空置率都会有所帮助。

科廷大学（Curtin University）经济学教授维福（Rachel Ong ViforJ）说，一旦暂停驱逐等封锁时代的支持措施结束，租金就会开始上涨。

她说，与过去相比，租户在私人租房市场上停留的时间更长，而且很难入市买房，这意味着租期保障是一个问题。 各州已开始采取应对措施，如限制租金上涨次数或允许租户饲养宠物。她说，另一种解决方案是通过开发更多的“建房出租”物业，使私人租赁物业的来源多样化，大型机构投资者在这些物业中拥有整栋公寓楼，更能抵御住房市场条件的变化。

上一份预算案将联邦房租补贴提高了15%。但专家表示，15%确实不足以赶上低收入租房者生活成本的大幅增长。

Better Renting执行董事迪格纳姆（Joel Dignam）表示，住房成本是许多家庭，尤其是低收入家庭的最大开支。即使房租上涨 10%，也是一笔不小的开支。许多租户不得不接受房东提供的较低标准的住房。