澳州府独立屋与单元房价差收窄！利率上升是主因

CoreLogic的分析显示，自今年5月加息以来，澳洲所有州府的独立屋相对于单元房的溢价已大幅收窄。

自5月份以来，悉尼独立屋与单元房之间的价格差距缩小7.3个百分点，至61.9%，溢价减少83,864澳元，至490,502澳元。

而在墨尔本，两者之间的价差缩小2.4个百分点，至55.3%，或减少29,275澳元至333,855澳元。

布里斯班的降幅最大，独立屋与单元房价格之间的价差下降9.7个百分点至68%，或减少46,414澳元，至340,698澳元。

Suburbtrends创始人拉德纳(Kent Lardner)表示，随着利率不断上升，独立屋与单元房之间的价差将进一步缩小。

“我们看到首置业者和海外新移民的需求在不断增长，这一强劲势头将持续多年。考虑到建筑审批数量的急剧下降和在建供应的低水平，我认为在可预见的未来，大多数单元房市场的价格都将保持良好。”

Capio Property Group首席执行官贝恩尼(Mark Bainey)表示，过去几个月，投资者对公寓的需求一直在稳步上升。

“总体而言，需求仍然疲软，但我们看到投资者正在重返市场，因为租金上涨是如此之快，”贝恩尼说，“投资者现在是我们最大的买家，房主目前仍对购买持谨慎态度。”

堪培拉独立屋与单元房价格之间的差距缩小8.1个百分点，至63.9%，或下降54,418澳元，至393,548澳元。

在全澳范围内，独立屋和单元房价格之间的差距缩小1.2个百分点，至32.2%，或减少了12,687澳元至187,404澳元。

自今年5月以来，全澳独立屋价格已下跌3.7%，而单元房价格的跌幅较小，为2.8%。

CoreLogic研究分析师伊兹（Kaytlin Ezzy）表示，“与普通独立屋相比，单元房的价值折扣仍然很大，对于那些在市场上有购房意向的人来说，我们预计这类住房的需求将保持不变。”

“即使差距进一步缩小，独立屋再次变得具有吸引力，但与之相比，单元房很可能在一段时间内仍会保持负担能力相对较高的优势。”

两者之间的价差虽在缩小，但与疫情爆发时相比，独立住宅的溢价仍然过高。

2020年3月，悉尼的独立屋价格仅比单元房平均高出250,380澳元，溢价32.5%。

墨尔本的独立屋价格比单元房高出230,569澳元，或32.4%。

而布里斯班的独立屋价格比单元房高出171,287澳元，或44.3%。

在全澳范围内，大流行前独立屋与单元房价格之间的差距为44,294澳元，或仅8.5%。

伊兹表示，“在整个疫情期间，消费者偏好向更大空间的转变，以及海外移民大幅下降至负值，导致房价增长向低密度住房倾斜。”

“自4月份见顶以来，独立屋价格目前正在以更快的速度逆转，跌幅达到5.3%，而中等至高密度住宅的房价下跌幅度则较为温和，为3%。”

拉德纳表示，长期来看，由于房屋的土地成分，独立屋的表现将继续优于单元房。

“从长期来看，单元房的资本增长率一直低于独立屋，”他说。

“土地供应显然是有限的，公寓可以继续建设，即使是在一些控制严格的郊区，比如悉尼东郊。”

Propertybuyer.com.au首席执行官哈维(Rich Harvey)认为，尽管独立屋与单元房的价差在缩小，但前者将继续保持相对于后者的良好溢价。

“单元房价格不太可能超过独立屋，房主想要属于自己‘一块地’的历史趋势将继续超过对人们单元房需求的影响，”他说。