澳央行降息、疫苗利好消息！推动澳洲商业地产遭“抢购”

澳大利亚央行上周将利率下调至近零后，刺激了零售地产投资，一名投资者在商业地产拍卖会上以6.25%的收益率抢购了Townsville一家加油站。

Woolworths Caltex加油站是新南威尔士州、昆士兰州和北领地6种燃料和零售资产组合中的一个，周四Cushman & Wakefield在悉尼举行的组合项目拍卖中，投资者和基金购得了收益率从3.71%到Townsville物业收益率6.25%的这些资产。

截止周二，第七个加油站项目仍在谈判中。Cushman＆Wakefield国家投资销售主管迈克尔·柯林斯（Michael Collins）表示：“燃料和零售零售行业持续火爆。”

“由于对投资组合的极大兴趣，以及大量活跃的竞标者，因此为这些资产激烈的拍卖竞争奠定了基础。”

此前，澳洲央行采取了前所未有的举措，通过购买政府债券向经济注入资金，并将基准现金利率单独下调至0.1%，从而实现量化宽松。

六个服务站的总销售额为4,020万澳元，占了拍卖会上5,360万澳元商业地产销售的绝大部分。其余的五个都设有托儿所，美发师，牙医和面包店。

其中溢价最高的要属890万澳元售出的位于悉尼内西Burwood， Parramatta路400号的一家加油站，导致收益率降至3.71%。悉尼Chatswood的一个服务站的收益率为4.29%，Byron Bay的一个加油站的收益率为4.41%。布里斯班Bowen Hills一个服务站以5.96％的收益率出售，而达尔文卫星城市的一个服务站以6.11％的收益率出售。