澳央行现金利率或已见顶，加息可能性变低！85%业主受影响

自6月以来，澳洲储备银行（RBA）一直将官方现金利率维持在4.10%。除非经济数据出现重大上行意外，否则这可能代表官方利率已见顶。

据澳洲新闻集团报道，RBA可以从一个事实中得到安慰，即由于大量固定利率抵押贷款尚未转为浮动利率，因此系统内仍然存在大量的货币紧缩“内置”。这些固定利率抵押贷款在2023年到期，从大约2%的超低利率转为大约6%的浮动利率。

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CBA最近的估计显示，截至2023年6月30日的6个月内，到期的固定利率抵押贷款的价值为340亿澳元，预计在截至12月31日的6个月内，还有520亿澳元的固定利率抵押贷款将到期。

根据CBA的数据，约三分之二澳洲借款人感受到加息的影响，然而，随着更多的借款人将他们的固定利率抵押贷款转为浮动利率，预计这个数字将在年底前上升至大约85%。

CBA估计，到2024年中旬，当大部分疫情期间的固定利率抵押贷款到期后，澳洲家庭将花费约10%的可支配收入用于偿还债务，这将是有记录以来的最高比例。因此，随着固定利率抵押贷款的到期，澳洲抵押贷款持有者支付的平均利率将继续上升。这减少了RBA进一步提高利率以减缓经济增长的需要。

自RBA在2022年5月开始上调利率以来，浮动利率抵押贷款的利率已经翻了一倍多，这使得本金和利息的抵押贷款还款增加了大约50%。Roy Morgan最新抵押贷款压力调查显示，现在有29.2%的还贷业主处于压力之下，这是自2008年5月以来的最高比例。

如果澳洲的失业率按照RBA的预测上升——即从当前的3.7%上升到明年底的大约4.5%，那么抵押贷款压力将进一步加剧。上周澳洲统计局（ABS）公布的第二季度国家账户数据显示，澳洲经济在人均国内生产总值（GDP）连续两季度下降0.3%后陷入了衰退。

由于工资跟不上通货膨胀的步伐，家庭还面临着长期的实际收入削减。鉴于上述情况，央行上周维持利率不变是合理的。