泡沫破灭?澳专家称2017年澳洲房价仍将上涨!

“澳大利亚的房价在2017年将继续上涨” 。这是27位领先的经济学家、学者、顾问和资金经理在Business Day Scope的经济调查所达成的共识。除此之外,这些专家们普遍认为即使房价增长有所放缓,也不意味着房地产市场的崩盘或是泡沫的破灭。

 

在他们当中, Steve Keen是唯一持不同观点的人。

泡沫破灭?澳专家称2017年澳洲房价仍将上涨!

Keen是澳洲西悉尼大学经济与金融副教授,目前在伦敦金斯顿大学。他被业内戏称为“乌鸦嘴”专家(Merchant of Gloom),曾多次“祝福”澳洲楼市崩盘未遂。

 

说到Keen教授的成名史,不得不提一个小插曲。2008年11月份,Keen曾和麦格里集团的利率策略师Rory Robertson对赌房价升降。当时Keen认为一年内澳洲的房价将下降40%,很显然,最后他赌输了。根据约定,Keen不得不穿着一件T恤徒步暴走224公里,从堪培拉走到澳洲最高的山峰——位于新南威尔士州的Mount Kosciuszko。T恤上还写着:猜房价?我大错特错了!

 

Keen教授这是一走成名,但他对澳大利亚房市的看法仍然没有缓和。去年,Keen还上ABC畅谈他的伟伦,称澳洲人的贷款和收入比例相差太多,继续下去2017年澳洲房市一定会萧条,泡沫终将破灭。

泡沫破灭?澳专家称2017年澳洲房价仍将上涨!

那么其他专家的看法呢?

 

美银美林的经济学家Saul Eslake表示:在没有大批外资外流和意外涨息的情况下,悉尼和墨尔本的房价即会出现小幅上涨,而利率预计将维持于低水平以支持需求。

 

墨尔本银行的经济学家Besa Deda和汇丰银行的Paul Bloxham也表示:今年房价有望再度上涨,只是增幅不如去年。2017年,悉尼和墨尔本预计将会出现一位数的房价增长。

 

以上专家的说法都不是空穴来风,最新的Corelogic数据显示:一月份,澳洲八大首府城市中七个城市的房屋价值都有所上涨。截至1月底的12个月内,首府城市综合房价的年增幅为10.7%,仅略低于上一个滚动12个月周期(即截至2016年12月份的12个月内)的10.8%。最新一个季度,资本上涨最猛烈的首府城市为霍巴特,涨幅5.8%。

泡沫破灭?澳专家称2017年澳洲房价仍将上涨!

加拿大皇家银行(RBC)资本市场的澳大利亚经济研究主管Su-Lin Ong指出:人口增长,尤其是在维多利亚州,将继续支撑住房市场。然而,紧缩和有针对性的贷款标准加上供应的增加将对上涨的幅度带来压力。

 

国民银行的Riki Polygenis表示:房地产市场预计在今年将会面临缓慢的通缩,而不是价格大幅调整。悉尼市场的需求仍然巨大。虽然还是有很多人担心墨尔本公寓供应过剩问题,但市场疲软可能只局限于某些地区。

泡沫破灭?澳专家称2017年澳洲房价仍将上涨!

除了Keen教授之外,其他专家对澳洲房市的平均预测为:2017年,悉尼房价上涨4.9%(2016年涨幅为15.5%),墨尔本房价上涨4.3%(2016年涨幅为13.7%)。如果这些预测实现的话,这对于望眼欲穿的置业者无疑是好消息,想要买房的各位就可以稍微喘口气了。

 

发布者:,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2017年2月3日 下午3:35
下一篇 2017年2月6日 上午9:11

相关推荐

发表回复

登录后才能评论
澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富