近日，澳联储（RBA）暂停加息的消息让不少背负贷款的澳洲居民松了一口气，但是澳元的走势却非常奇怪——不跌反涨。
正常来说，当央行暂停加息时，本国货币的价值通常会出现下跌，但是澳元在决议落地至今的几个交易日里，并没有出现明显走低，反而只是在决议落地的10分钟后短暂下行，到了当晚，就已经反弹超过决议前的汇率。
这个奇怪现象的根源，就在于用于定价澳元期货合约的银行票据互换率（BBSW），根本没有因为澳联储暂停加息而变化——4月期和5月期的互换率仍然稳健地保持在4.53%和4.65%。
换句话说，在4~5个月内，澳联储还会大概率加息至少两次（目前为4.10%，两次分别加息0.25%，达到4.60%）。
所以，澳元并没有下跌，反而是在当日对各大主要货币出现上涨。
那么问题也就来了，这次暂停加息，也许只是给背负贷款的澳洲居民一个喘息的机会，为接下来可能达到4.60~4.85%的峰值利率做准备。
这也解释了为什么在许多社交媒体上声讨澳联储的骂声再次浮出水面。
一位名叫“水晶电饭煲”的Reddit网友表示：“这个糟老头子坏得很，自己年薪过百万澳元，我们都揭不开锅了！”
另一位叫做“愤怒的蛤蜊1993”的网友则表示：“加吧，毁灭吧，老子没脾气了。”
引发歪果仁网友们愤怒的对象，其实也可以用中国的“三拍政策”来概括——拍脑袋决定（加息）、拍胸脯保证（2024年前绝不加息），还有拍屁股走人，当然，现在澳联储一把手的任期还有2个月才到期，所以严格来说，目前只是“两拍政策”。
但是无论拍几下，澳洲所面临的最大难题仍然不会改变——加息和房租螺旋上升的死循环。
在此前发布的《解铃还须系铃人？澳联储丧心病狂的12次加息，也许全是擦边球》一文中，笔者就强调了澳洲目前经济上的最大敌人，并不是总体通胀，更不是所谓由战争和供应链断裂导致的输入性通胀（高价格），因为这些商品和服务的价格会随着货币政策和地缘经济情况的改善而降温。
到目前为止，俄乌战争引发的原油、天然气以及粮食价格暴涨已经消失：国际原油价格从战争初期的每桶130美元跌回了65美元附近，天然气价格更是从2022年末的每单位10美元下降到了2美元附近。
所以，目前澳大利亚的通胀难题，并非来自境外，反而就在境内。
在澳洲统计局（ABS）于上周公布的澳大利亚5月通胀数据中，我们会发现25个大小类别的商品和服务价格进一步出现了全面降温，但其中不但拒绝降温，反而升温的，仍然是房租价格。
房租价格的不断高企，和不断上升的央行利率，已经形成了奇葩的高度正相关性——你涨我也涨，你涨得越多，我涨得越多。
是不是像极了你生活里那个特爱抬杠的朋友？就是想顶死你。
显然，这种违背常规经济逻辑的现象，就形成了一个危险的闭环：澳联储加息，出租房房东的月供上升，房东为了减少负担而将上升的按揭成本转嫁给租客，导致房租上升，房租的上升又导致通货膨胀率上升。
为了抗击通胀，央行又会继续加息。
所以，这一死局，如果不打破循环，就无法破局。
因为真正导致房租不断上升的，其实是大量的新移民在疫情后涌入澳洲，以及澳洲本身就捉襟见肘的房屋储备量——1,090万套住房，远远不够2,600万人口（统计局数据）。
而能够打破这个循环的，只有增加住房供应量，但这岂是几个月或者几年就能实现的？
既然如此，澳洲居民就只有做好长期战斗的准备：加息、高利率还有高租金。
面对如此胶着的困境，澳联储主席洛威博士在接受AFR采访时表示：“新的住房供应不会一眨眼就出现，但是高租金也教会了大家怎么节约，不是吗？……孩子们（成年后）可以继续和父母住一起，那些已经自己在外面住的可以找室友。每个住房里的平均住户增加，问题不就解决了吗？”
站在博士的高度，用共产主义的角度，去看资本主义社会的困难，洛威博士可能是头一个。
澳大利亚脸书房屋租赁互助群的用户“原味儿夫人”果断反呛：“怎么TMD不住你家去呢？”
当然，这一困局的形成，是种种原因和宏观变量等因素决定的。
但是，租房难的问题，已经变成了影响澳洲社会长期发展的一颗定时炸弹，而受伤最重的，就是年轻一代，因为很多人已经不敢想象未来。
澳洲统计局（ABS）数据显示，澳大利亚的生育率已经达到了历史最低水平，从1960年代的峰值3.55下跌到目前的1.70，仅高于疫情期间的1.60。
这也就是说，在1960年代，每位女性居民平均育有3.55个孩子，而63年后的今天，每位女性居民的后代已经不足2个。
如果连自己都养不起，又怎么养孩子呢？
毕业于墨尔本大学的Judy在接受《澳洲财经见闻》采访时表示：“挺难的，现在我们这一代人进入社会的环境并不友好，我的助学贷款（HELP）在今年7月已经跟着通胀上调了7%……我觉得明天很遥远，不是每一个人都能做得起澳洲梦（自己的房子和院子）……我们总不能在出租房里造小人吧？”
除了生育率的下降，另一个潜伏已久的问题就是澳洲的人口老龄化。
统计局报告显示：随着人均寿命的增长以及生育率的不断下降，澳洲老年人的数量，及其在总人口中的占比均出现了显著上涨。
截止2020年6月，澳洲老年人的数量达到了420万人，占总人口比例12%，而1970年只有8.3%。按照目前趋势计算，这一比例将在40年后达到惊人的22%，接近日本的水平。
这些惊人数据的背后，是年轻一代婚育和消费观念的改变。
至于澳大利亚将如何在全球通胀潮退去的大环境中，以最快的时间解决租房危机的难题，我们除了拭目以待之外，只能希望身处漩涡中的各位，咬紧牙关等待曙光的降临。
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