昨天下午，万众瞩目的澳联储利率决议在14:30准时公布，澳联储宣布再次加息25基点，将官方利率从3.85%拉升至4.10%，成为2012年以来最高水平。
澳联储在声明中表示：
“澳洲通胀虽然已经过了拐点，但是目前的7%仍然太高，距离回归目标区间尚需时日。今天再次加息，让我们更有信心将看到通胀在合理的时间内回归目标。”
第12次加息决议的落地，对于绝大多数澳洲居民来说，无疑是一则噩耗。
如果硬要去找出少数喜悦的人，那恐怕就是在决议前做涨澳元的外汇投机者——澳元兑美元（AUDUSD）从决议公布前的0.66255跳涨至0.66700，1分钟内暴涨近500点（points）。
至于这种喜悦带来的短期利润，究竟能在进一步上升的生活成本中维持多久，又是另一个问题。
除了澳联储干净利落的加息决议，这份声明的后半部分基本都是老生常谈——高通胀对经济的损害，还有对社会上弱势群体的危害（高物价）。
正如易中天在《易中天品三国》中说的：“靠正义的旗帜，你必须表现自己是师出有名，是堂堂正正的正义之师，至少你必须有一面正义的旗帜。”
简而言之，加息，天经地义，哪怕代价是更高的房贷利率。
因为考虑到澳洲绝大多数群众（60%）所掌握的财富只占到总数的17%（国际经合组织数据），所以牺牲少数富裕阶级的利益，来成全大部分“无产阶级”（无房贷），也确实是不得已的正义之举。
但是，加息真的能解决澳洲的通胀困局吗？
这个问题的答案，才是所有人应该问自己的。
要找到这个答案，我们可以从6天前澳洲统计局（ABS）公布的5月通胀数据入手。
在统计局调查采样的11个大类以及14个小类商品和服务中，只有7种价格出现了上涨，其中肉类和海鲜、非酒精饮料、烟草、服装、交通，以及保险和金融服务的价格涨幅微乎其微。
这也就是说，这些居民日常必须消费的商品和服务价格并没有出现显著上涨，反而是大部分类别出现了明显的降温。
那么问题来了，究竟是什么导致了通胀仍然居高不下呢？
答案就在最后一个类别——房租。
统计局数据显示，房租（Rents）的年化涨幅达到了6.1%，并且如果我们与前两个月的环比数据对比，就会发现房租的涨幅是在不断攀升的——从4.8%上升至5.3%，之后又攀升到目前的6.1%。
所以，房租可以说是让通胀保持在高位的元凶。
其实这个答案并不意外，我们只要稍微关注新闻和社交媒体，就会发现澳洲现在一房难求的现状已经导致无数租客陷入窘境——从十几个人挤进一套出租房，到流落街头，再从天价单间到露营后院，正是房租不断走高带来的恶果。
来自悉尼的SQM Research在近期公布了全澳首府城市出租房空房率，数据显示空房率稍有上升至1.1%，但是房租价格也出现了同步上涨。
从数据的角度来看，1.1%的空房率意味着100套出租房中，只有1套闲置。
从现实的角度来看，这1套空置的房屋可能是危房、险房，也可能是漫天要价的或者地理位置极差的房子，所以1.1%并不代表房屋供给过剩。
下一个问题，为什么房租出现了如此巨大的上涨呢？
原因主要有两个，首先就是房屋的供给失衡白热化。
从2022年底开始大批量入境的海外净移民，这其中包括了大量在澳印外交升温之后（澳洲移民局大开绿灯）涌入的印度人口。新增人口对住房需求带来的推动，加上疫情带来的供应链危机和用工荒之下澳洲建筑业遭到的创伤，导致市场在供给端更加力不从心。
第二个原因就是利率的转嫁。
据澳洲税务局（ATO）数据显示，澳洲房市中30%的房屋属于投资房（investment properties），这1,100万套房产，自然是构成租房市场中不可或缺的重要部分。
但是随着利率的不断上调（从0.10%暴涨至昨天的4.10%），投资者（房主）偿还贷款的成本也大幅上升，为了减少负担或者出现违约，最简单的方法就是把利率成本转嫁给租房者。
所以，在上述两个因素的影响下，新入市的租房者和买房者都遭到了有史以来的罕见挤兑。
对此，澳联储主席洛威博士也直言，要么找个室友，要么搬回家找妈妈。
对于那些找不到室友，也不招妈妈待见的，也许只能在这个利率和房租轮流上涨的恶性循环中继续漂流。
那么，回到一开始我们的问题：单纯依赖加息，真的能解决澳洲目前的通胀困局吗？
答案已经很清晰。
真正能够有效把租房危机和通胀危机一箭双雕，其实就是房市本身。
随着建材供应链的恢复以及用工荒的结束，新房建造价格已经开始下降——统计局报告指出：“与2022年7月份的最高涨幅21.7%相比，目前的新房价格涨幅已经下降至9.2%……这是得益于供应链和劳动力市场的改善。”
所以，我们希望的是更多的新房能够涌入供给侧，让目前白热化的市场出现再平衡，实现房租的自然回调，而房租的下降又将传导至消费者物价指数（CPI）中，最终帮助通胀回落。
虽然这个过程也许是漫长而痛苦的，但是相信隧道尽头的曙光已经不远了。
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