澳储行：土地分区制恐助推房价

去年7月，墨尔本一块土地被一家中国开发商以4亿澳元的“天价”收购。令市场折服的不仅是成交价本身，更是这块地升值的速度：2004年这块地的卖家以1450万澳元购得此地，十三年后，这块地的价格翻了二十多倍。

澳储行研究称，澳洲实施多年的土地功能分区制（zoning rules，以下简称“分区制”）对房价影响很大，其加在悉尼购房者身上的平均负担为49万澳元，而且未来这一负担还会更高。

分区制是澳洲城市规划非常重要的一个部分。分区的主要目的是为了将不适合在一起的建筑类型进行规划分割，优化城市基础建设与规划，内容是限定在某一个特定的土地上能开发的建筑类型（居民房、工业用房、商业用房、农业用房），建筑密度（单个居民房或者是高密度的居民公寓楼），高度，最大的建筑占用面积，建筑物在该土地上的位置，绿地规划，道路规划以及停车要求。