近日，澳洲总理莫里森承诺胜选后，将激励空巢老人更换面积更小的房产，以缓解澳洲的住房危机。

报道称，130万业主将从该计划中获益，莫里森将在周日的竞选活动中公布相关细节。如果联盟党当选，这将是他们解决住房危机的一揽子计划的一部分。

按照目前的相关规定，65岁以上澳人可以从卖房收益中拿出最多30万澳元存入养老金，这笔钱不受供款上限的限制。而根据联盟党的新计划，这一操作的年龄限制将从65岁降至55岁。此外，如果退休人士换小房，在对卖房收益进行养老金资产测试时能获得2年的宽限期。这将使他们有时间让财务恢复正常，同时还能领到养老金。

莫里森表示，如果联盟党再次当选，将帮助澳人实现安家的愿望。“我们现在为那些想要换小房的人消除了财务障碍，让澳人在决定自己如何度过余生方面有了更多 选择。”

“通过鼓励部分澳洲老人缩小住房面积，我们正在为年轻家庭腾出更多大房子。买第一套房子并非易事，这就是为什么我们一直致力于帮助30多万人实现买房梦。我想帮助更多年轻家庭买房，让他们愿望成真。”

报道称，如果联盟党胜选，将于今年7月1日开始推行改革，届时55岁以上澳人卖房 后换小房，可将30万澳元卖房收益存入养老金。目前，该政策仅适用于65岁以上澳人。

从2023年1月1日起，退休人士在出售家庭住宅后，在不影响养老金领取的情况下进行资产检查的宽限期将翻倍，目前为一年。在此之前，工党党魁Anthony Albanese宣布了他的“帮助买房”（Help to Buy）计 划，允许1万名低收入者买房，政府承担40%的购房款。

看完趋势，看市场。

悉尼

上周悉尼地产清空率略为57%（此前一周为59%），出货量大升至810套（此前为577套）。

上周实际成交为311套，此前一周为199套。

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

北海滩

下北

上北

华人区

墨尔本

上周，墨尔本市场清空率略维持在62%，此前一周为60%。

墨尔本传统富人区

华人区

布里斯班

布里斯班房市上周表现较为低迷。

清空率为64%，但成交中位价却维持至110.25万澳元。

阿德莱德

堪培拉

西澳

西澳地产的主要市场以私下交易为主。

上周，西澳私下交易636套（较上周680套有所下降）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

私下出售物业176（此前一周为192），市场热度开始回温。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交16套（上周为15套）.

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

更多澳洲各地房产交易信息，请持续关注澳房投资见闻。

资料来源：Domain,REA,Corelogic

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