澳储行加息降低购房者需求 未来两年各银行住房贷款将陷入低迷

摩根士丹利（Morgan Stanley）的一份报告显示，随着利率上升，住房市场萎缩，住房贷款可能会陷入低迷。

摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师警告称，住房贷款将从2022年的水平大幅下降，该趋势并将持续两年，地区贷款机构面临的情况将是最严重的。

11月份的数据显示，各银行和地区银行的系统住房增长有所放缓，折合成年率为4.7%。

摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师理查德•怀尔斯（Richard Wiles）预计，各大银行的住房贷款增速将从2022财年的5.1%降至2023财年的1.9%。

随着一系列加息给抵押贷款踩下刹车，预计2024财年的增速将进一步放缓至1.2%。澳储行已将利率从2022年4月的0.1%大幅上调至12月的3.1%。

澳储行将在下月召开会议，预计会继续加息。NAB （National Australia Bank，澳大利亚国民银行）预计，利率将在3月达到3.6%的峰值。

摩根士丹利（Morgan Stanley）警告称，地区性银行的表现将逊于规模较大的银行，预计未来12个月抵押贷款增速将从2022财年的9.1%降至仅0.6%。地区银行的贷款预计将在2024年恢复到2%的增长。

怀尔斯写道：“在2023财年，各大银行的平均住房贷款增长将放缓至2%左右。目前，主要银行上半年的增速超过了我们的预期，与我们对本迪戈银行、阿德莱德银行和昆士兰银行的预期基本一致。”

数家银行一直在大幅下调起始利率，以吸引那些放弃固定利率抵押贷款的借款人，或瞄准那些在一连串加息后四处寻找贷款的人。

一系列旨在抑制通胀的加息举措也削弱了住房贷款和家庭预算。

CoreLogic的数据显示，自2022年4月以来，澳房价下跌了8%。

澳大利亚人持有近2.1万亿澳元的住房贷款，近35%（7350亿澳元）是固定利率抵押贷款。其中许多贷款将于2023年下半年到期，因为疫情期间发放的抵押贷款将陆续到期。