央行警告首次购买住宅变成负资产的风险高

澳洲储备银行担心，在新冠疫情期间的房地产热潮中的首次购房者将可能因利息上涨而难以偿还贷款。

在一份探讨这个国家金融稳定风险的报告中，这家澳洲中央银行指出，近年来的购房者特别容易受到利率上升的影响。

自今年5月以来，央行一直在积极加息以应对通胀飙升。

央行表示，与有经历的房屋抵押房贷借款人有所不同，首次购房者倾向于用支付小额首期付款后借更高的贷款买房，没有机会建立财务缓冲并难以应对如果利息上涨可能面临的更高还款额。

最脆弱的借款人可能会在房价暴涨时购买住宅，并有可能随着房价下跌而陷入负资产。

央行在周五公布的《金融稳定报告》中指出：“房价大幅下跌导致一些家庭的住宅沦为负资产，同时对可支配收入的进一步冲击，将增加一些借款人拖欠偿还贷款的风险。”

此前研究机构Equifax最近发布一份报告显示，首次贷款购房者比有经验的房屋贷款持有者更有可能拖欠贷款，两个群体之间的差距正在扩大。

央行承认，一些家庭开始遭受利率上升和通胀飙升的困扰，并预计财务脆弱的家庭将遭受更多痛苦。

它在报告中说：“澳洲私营部门资产负债表的弹性分布不均。”

但它强调，澳洲的家庭财务总体上处于比其他国家更好的地位。

它表示，大多数家庭和企业都有强劲的资产负债表，银行资本充足，因此能够吸收贷款违约激增产生的冲击。

报告称：“许多澳洲家庭和企业在大流行期间积累了大量的储蓄缓冲，收入的强劲增长支援了家庭消费的复苏，并导致贷款拖欠水平较低。”

给这种乐观前景蒙上阴影的是，失业人数可能会比预期更多，这将使借款人更难偿还贷款。

央行还声称，随着金融资产价格急剧下跌以及利率上升和增长前景下降导致波动性加剧，金融环境趋紧和不确定性增加，全球金融稳定风险亦急剧增加。

它在《金融稳定报告》中指出，持续的高通胀促使发达经济体的政策利率异常迅速且同步上升，经济增长预测已大幅下调，地缘政治紧张局势严重扰乱了能源市场。