澳住房建设速度降至10年最低水平！政府住房目标恐难实现

澳洲住房建设速度在2024年将降至10多年来的最低水平，由于材料、土地和融资成本上升，开发商更难建造可以获利的住房，人们也因此质疑政府雄心勃勃的住房目标能否实现。

到2027年，澳洲的住房短缺预计将至少达到17.5万套，强劲需求包括家庭规模缩小以及大流行后移民激增。

住房行业协会（HIA）的数据显示，新建房屋的成本仍在上升，尽管增速低于两年前猛增的速度。

独立住宅的平均价格为461,077澳元，比2022年高出11.5%。自疫情前以来，新房建设所需关键材料的价格开始上涨。自2019年12月以来，陶瓦价格上涨62%，木窗和钢筋价格分别上涨了61%和59%。

联邦政府设定了从2024年起五年内建造120万套新房的目标——平均每年建造24万套新房——这是澳洲迄今为止最快的建设速度。

Jarden经济学家卡乔(Carlos Cacho)表示，这一目标看起来不太可能实现。“尽管房价再次上涨，尽管住房长期供应不足，但你还没有看到销售回升。根据我们的数据，我们预计2024年的房屋开工量将放缓至15.5万套左右，这将是2012年以来的最低水平。”

卡乔认为，买家面临的障碍包括：建筑成本增加30%，买家的借贷能力下降30%。

他说，“虽然迫切需要新的供应，但更高的利率和建设成本意味着许多潜在买家买不起新房。包括土地在内，我们估计新房成本自2019年12月以来上涨了26%。”

这体现在数字上。HIA的数据显示，9月季度澳洲新屋销售量(衡量房地产活动的领先指标)较6月上升10.4%，但仍较上年同期下降18%。

联邦政府的住房建设目标将于今年7月1日开始实施。阿尔巴尼斯政府一名发言人指出，政府数十亿澳元的融资计划将”支持各州和各领地实现这一目标”，但拒绝透露政府是否有信心实现这一目标。

卡乔表示，要想提高住房负担能力，并使房价收入比恢复到能吸引首置业者重返新房市场的水平，全国范围内的成本必须下降9万澳元或12%，也就是土地价格下降30%或建造价格下降20%。

他说，由于这两种情况都不太可能发生，人们购买新房的能力只有在他们能贷到更多钱的时候才能得到改善。