澳人买房信心创40年新低！房价、利率双涨吃不消！

在房价上涨和利率上升的双重打击下，澳洲人对购房前景的悲观程度几乎达到了上世纪八十年代以来的最高点。

但对于那些试图把握入市时机的人来说，明年的情况可能更糟，因为预计房价将温和上涨，而利率将在当前水平或更高水平上维持更长时间。

西太平洋银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）本周发布的最新消费者信心指数（Consumer Sentiment Index）显示，10月份消费者对“何时购买住房”的信心指数下降了3.7%，降至73.2点。这是一个极其疲软的读数，在历史观察中处于倒数2%。

该指数目前处于3月以来的最低点，而在此之前则是自1989年以来的最低点，但在过去一年半的大部分时间里，该指数一直处于疲软状态。

新州、昆州和南澳的购房者信心指数最弱，均低于70点，但西澳的购房者信心指数明显较高，达到90.8点。 同时，该指数发现，大多数消费者仍预计未来12个月房价将进一步上涨，利率将再次上升。

西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，对利率和房价上涨的预期与消费者对住房承受力以及现在是否是购房好时机的疲软情绪息息相关。

“疲软的读数始于房价飙升，并随着利率急剧上升而进一步减弱。这对购房者来说是双重打击，也是前所未有的困难。”哈桑说。

他提到，1989年6月，该指数录得44.8点的最低值，当时的抵押贷款利率为17%，房地产市场接近价格飙升的顶峰。

此前的研究显示，在上周加息后，与收入相比，房贷承受力处于1990年中期以来的最差水平。

哈桑说，澳洲人通常对购房持积极态度，长期平均指数为121.2点。“对购房持如此消极的态度需要一个相当极端的组合。我们已经看到这种情况持续了12到18个月，而房价仍在不断走高。我不认为[明年]情况会有实质性的恶化，但仍然会非常困难。即便购房者提前或推迟做出决定，都不会有太大的好处。他们必须小心承担财务风险。”

AMP首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）警告说，对于那些想把握市场时机的人来说，明年可能是一个更糟糕的购房时机。

Wakelin Property Advisory总监麦凯布（Jarrod McCabe）则认为，现在有能力买房的人应把重点放在选择合适的房产上，比如具有地皮价值高、朝向良好的房屋，而不要那么在意什么时候买房最合适。

“如果你正在寻找一处相当独特的房产，你可能得等上6到12个月才能等来所谓的好时机，但届时市场可能已经生变，你就只能硬着头皮上了。”

麦凯布说，如果合适的房产在圣诞节前出现，他个人不会犹豫不决。“部分问题在于，在新的一年里你未必能找到合适的房产，这得看每个人的个人情况。”