悉尼墨尔本的办公楼都空了! 但投资者依旧看好办公楼市场

据《每日电讯报》报道，随着德尔塔病毒株的扩散，严格的封锁措施导致悉尼和墨尔本办 公楼的租用率下降到了10%以下。

这也说明，在疫情环境下，大型企业现在很难吸引员工回到办公桌前。 但房东表示，即使员工不在办公室，但大企业都对办公空间有要求。很多企业在考 虑采取多种办公模式。 但办公楼租用率的低迷却完全没有给投资市场带来影响，买家对危机过后的机会充满期待。

投资公司Dexus和Investa各自在市场上都有数十亿澳元以上的投资组合。

私人开发商Alfasi也出售了墨尔本 Cremore2.5亿澳元新高楼的一半股份。 而与新加坡有关联的公司CapitaLand和AIMS Financial Group都在悉尼 买下了 大办公空间。

拥有长期租约的建筑也非常受欢迎，投资者认为，危机过后，大企业依然需要办公空间。

澳洲房地产理事会最新办公楼租用率调查发现，悉尼CBD办公楼租用率仅仅是疫情前水平的4%。

墨尔本CBD 办公楼租用率则是8月份疫情前的7%。 而在封锁没有那么严重的城市，回到办公室的员工数量激增。

布里斯班和阿德莱德CBD办公楼租用率分别达到了疫情 前的60%和65%。

房地产理事会会长Ken Morrison表示，城市现在面临着挑战。

“CBD提供数百万个工 作岗位，为经济活动注入上千亿澳元。 “我们都知道封锁给CBD带来了很大影响，但一旦封锁结束，员工回到办公室的速度 比2020年还要更快，非常鼓舞人心。”

他呼吁各级政府一起努力，加快CBD复苏。

大多数房东和经理都表示，未来3个月内，CBD办公楼的租用率不会有很大幅度的提升。

David Makin在墨尔本 经 营Axil Coffee Roasters的16家门店。

他表示，明年2月政府的租金减免政策取消 之后，他可能会关闭几家咖啡店。

目前Makin只有6家咖啡店还在营业，做外卖业务，这其中只有一家在CBD。

全球房地产公司JLL数据显示，封锁被延长而且疫情还有很大的不确定性定，今年3月 至6月的3个月内，悉尼和墨尔本没有租约的办公室比例分别上涨到了13.2%和14.1%。